2011年年尾,大量一手盤如排山倒海般推出市場,而定價亦以貼近二手市場價格推售,過往一手定價一般比二手市場定價高三成,故此一手熱賣不停手,吸納大量市場之購買力,故令到二手市場之成交量屢創新低。而12月份剛公佈之二手住宅註冊成交量亦只得三千多宗,比對沙士及金融海嘯之成交宗數還低,本人深信各業主亦感到近期地產代理之睇樓量亦低,大感有點寒意!以粉嶺區為例,過往二手樓成交量一般保持150宗左右,而12月份私樓及居屋成交量大約只得50多宗。反映二手市場少了六成多之成交量,故此未來業主之放盤價及成交價相信亦同步慢慢下調3-5%。農曆新年將至,睇樓量亦相信同步更加回落,而外區二手業主亦開始劈價、減價達成成交,過往粉嶺區之樓價往往走在最後,如業主真的想盡快出貨換樓,不妨將現在之叫價三思後再稍作調整。本公司之網頁內亦有粉嶺區之臨約即時成交及臨時合約價格以供各業主及買家參考,令各客戶更加貼市及了解現況之二手市場成交量及成交價之實況!
董事總經理
張銘均