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創富最新動態及成交分析
2013-06-07
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政府推出每年五千個配額供白表人士免補地價購買二手居屋,首批2500個免補價白表客即將流入市場,谷起某些綠表居屋價格緊貼私樓市場,成交量及造價亦拾級而上。過去半年不少未補價居屋業主睇好後市,紛封盤惜售,部分於近期為迎接白表客而重新放盤,居二市場呈現供求兩旺局面。
由於全港各區現時綠表居屋放盤數量不多,相對5000個免補價白表客,盤口並不足夠,加上不少綠表居屋業主由放盤達致成交的叫價屢創新高,令不少準買家卻步。另一部分買家因為綠表居屋補地價後價格與私樓相差不多,加上私樓環境、配套設施等都比居屋較為優質,而轉向購買私樓。
粉嶺區現時大約有100個公屋及居屋放盤,但符合市場價的約只有50%,以欣盛苑2房為例,市場綠表價約為160、170萬,但有部分業主叫價210、220萬,比市場價高20-30%,以致部分免補價白表客認為業主叫價過高或者資金有限,會同步參考同區私人樓宇價格以作比較,等待有新的綠表居屋以合理價放盤再作考慮。
由於粉嶺區綠表居屋價格相比外區居屋銀碼較低,適合上車客,預計會吸引部分外區客,成交亦會增加。加上不少綠表居屋業主藉此次機會高價出售單位後,部分會換私樓,帶動同區私樓市場。
創富物業 董事 張銘均
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