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創富最新動態及成交分析
2013-08-07
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樓房對「投資者」(投資市場)與「業主」的不同影響
投資一個一千萬的物業每年回報2厘為二十萬。( 現時香港之按揭利率約為 2厘)
若香港之按揭利率加 0.5厘,即一千萬的回報下降,而貼現率∕ 美債之回報為2.5厘以上,則投資者(投資市場)只須用八百萬本金,每年便可得到二十萬的回報。除非物業成本價下降至「同樣是八百萬」才可吸引投資者入市。
即等如樓價的回報價便下跌20% 至八百萬。故不要以為「加息」只會增加業主供樓負擔 ,而忽略降低了投資者(投資市場)的吸引力。
作者: 戊寅氏
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