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最新樓市資訊及市場分析
2017-08-21
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今日地產新聞摘要
【星島日報】指,發展商搶補地價起樓,首七月破百億元。本港近年主要倚靠賣地和加快推出港鐵上蓋項目來追趕土地供應,但隨着市場環境變化,當局已調整推地策略。本報發現,撇除港鐵項目,今年首七個月涉及住宅單位供應的土地補地價個案,明顯大幅增加,估計最少帶來五千個單位,涉及的補地價金額超過一百億元。港府消息估計,中資財團頻頻來港「搶地」,促使發展商變招,願意動用本身的土地儲備建屋發展住宅。政府早前已因應變化,同意港鐵五個項目推遲招標,以確保本港長時間土地供應達標。

【東方日報】指,居二價癲,悅湖入場費年半貴8成。本報追蹤12個主要第二市場居屋,在第二批白居二入市前至今約20個月的入場費變化。綜合市場資料,該批屋苑現時入場費叫價,較一六年初已上升約16.2至77.8%,當時仍有四個入場費低於200萬元,但至今已全數消失。升幅最驚人為悅湖山莊,該屋苑實用面積431方呎單位,去年初入場費僅約180萬元起,現已升至320萬元,升幅達77.8%。

【文匯報】報導,全‧城滙狂吸萬三票,挑戰票王。本周樓市焦點集中荃灣區,長實與華懋雙龍出海,爭奪市場購買力。華懋旗下荃灣全‧城滙繼續以低價吸客,昨日原價加推128伙,而周末日收約13,000票,打破系內將軍澳海翩滙同期收票紀錄,料周五(25日)發售521伙。至於毗鄰由長實發展的海之戀‧愛炫美明顯受影響,銷情放緩,於香港文匯報截稿前,兩日售出73伙,佔推出的160伙約46%,與以往多次即日沽清的勢頭大相逕庭。

【明報】曰,GrandYOHO收1.7萬票,膺九七後票王。過去1年發展商「開快車」推盤,部分新盤因涉及單位較多,為搶吸市場購買力,首批單位均以貼近同區二手呎價開售,吸引大批買家入票。本報統計,自去年8月起,連同華懋荃灣西全‧城匯,共有5個大型新盤均收逾萬票開售,當中4盤包括新地(0016)元朗GrandYOHO1期、港人港地項目中海外(0688)東九啟德一號、新地南昌站上蓋匯璽,以及長實地產(1113)荃灣海之戀。

【晴報】報導,觀塘工廈1劏39釘契照出租,地署放生8年。近年工廈違規被改建趨增,記者到觀塘區6幢工廈放蛇調查,發現工廈均以「24小時工作室」為名供租住,部分租金由2,600元起,更有「1劏39」的單位早於8年前已被地政總署發現而遭釘契,至今尚未糾正。有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力,且法例無明文禁止工廈不可「過夜」,倡工廈劏房刑事化。

【信報】謂,次季工業樓宇銷售市場再活躍。第一太平戴維斯的工業樓宇銷售及租賃市場報告指出,銷售市場再度活躍,第二季錄得7宗成交價超過2億元的整幢交易;其中,最大成交為觀塘偉業街133號翻新工廈五成業權的投資交易,金額為10億元;以7.6億元出售的觀塘新昌中心亦為罕見的工貿大廈整幢交易。

【蘋果日報】稱,淺水灣豪宅獲承租,回報僅1.7厘。港島南區名廈豪宅淺水灣道117號,供應向來罕有,市場錄得一宗租賃成交,回報率低於2厘。利嘉閣梁志偉透露,淺水灣道117號高層單位,實用面積約1,974方呎,建築面積2,809方呎,四房兩廳,連雙套房及工人套房間隔,外望淺水灣海景,獲租客以月租15.5萬元承租,實用呎租約78.5元,建築呎租55.2元。據悉,業主於2013年3月以約1.1億元購入單位,租金回報率僅1.7厘。

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