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最新樓市資訊及市場分析
2017-06-27
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今日地產新聞摘要
【明報】曰,愛炫美擬伙7銀行推逆按揭,按證:不鼓勵長者用逆按揭年金供樓。賣樓向來「多橋」的長實(1113),旗下最快本周開價的荃灣西海之戀‧愛炫美,正與7家有提供逆按揭的銀行洽商合作,為買家承做一按,若相關買家的父母希望享有穩定現金收入,可同時申請逆按揭。長實形容上述舉措為「順逆按揭一條龍」,即正常一按、逆按揭由同一銀行承做,旨在令資助子女買樓的長者更安心。按揭證券公司發言人澄清沒有與發展商或銀行,與相關新樓盤作任何接觸或討論。

【文匯報】報導,許智文:靠父幹恐成習慣。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,發展商推出「順逆按揭」計劃,旨在協助一批實力不足的年輕人入市,但變相係「以物業供物業」,名義上發展商有幫忙,採用逆按揭的確讓老人家可以繼續居住在單位內,但當中的風險必須留意,因為一家人所面對的整體風險上升,子女一旦經濟出現問題,父母由於正在逆按揭,無法有多餘能力協助,連自身生活亦有問題。

【信報】謂,施永青:現今低息供應少,樓市難爆煲。香港樓市經歷多次危機,最終仍能重拾升軌,再闖高峰,而近來樓市氣氛更有超越1997年之勢,引發市場對當年泡沫爆破危機重臨的憂慮。中原地產創辦人施永青指出,雖然現時樓價與市民收入脫節,但因有不少因素與97年不同,相信當年樓市崩盤的情況不會重演。

【蘋果日報】稱,地價破頂,反映市場估計自動續契。自香港回歸以來,本港招標土地年期絕大部份均已經跨越2047年,而地價、新盤呎價屢創新高,有測量師指出,實際是反映地產商、業主對於自動續契的信心。潘永祥說:「其實目前市場狀況,(地產商、業主)已經畀咗錢庫房,仲早咗好多年畀添。」他解釋,土地成交價格屢創新高,可以反映市場有信心毋須補地價,「從估價學角度,現時已經係另類補咗地價,而且可以自動續期,所以發展商先至咁高價買起塊地。」

【東方日報】指,改建劏房拆牆柱損樓宇結構。近年不少舊樓業主為增加租金收入,懶理樓宇結構安全,將單位改建成劏房出租,更誤以為不受法例監管及毋須向當局申請,有資深建築測量師直言是誤解,又指絕大部分改裝劏房均會破壞樓宇結構,市民切勿為「賺到盡」而肆意拆牆拆柱,令舊樓危機愈滾愈大。

【星島日報】指,灣仔壹嘉開價,每呎折實2.6萬。由賭王四太梁安琪旗下尚嘉地產發展,位於灣仔的單幢新樓壹嘉,昨日突擊公布首張價單,推出52伙,定價737.1萬至1377.2萬元,平均呎價約28509元,發展商提供折扣優惠,買家採用即供方案可獲最高7%折扣,折實平均呎價約2.65萬元,折實入場價約685.5萬元。

【晴報】報導,PARKYOHOGenova料周末開售。新地(00016)旗下錦田北PARKYOHOGenova(峻巒2A期)昨日公布最新部署,新地代理總經理陳漢麟指,有見現時市場對3房以上單位需求大,故上周六已加推第二張價單96伙單位,昨日亦開放兩個3房示範單位,但相信首輪開售前不會再加推單位。

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