【明报专讯】政府十月底出招压抑住宅楼价，虽然令成交量急挫，但楼价却暂未大幅回落，多家外资代理行昨日均发表明年楼市预测，普遍预期明年整体住宅楼价上升约5%至10%，料租金亦有5%至15%升幅。不过，中原集团创办人施永青却与一众外资行大唱反调，看淡短期楼价，料农历新年前整体楼价将下跌约一成。

施永青昨晚接受本报查询时回应称，买家印花税（BSD）对一手市场影响较大，因为外来投资者主要来港购买豪宅新盘，发展商被逼要减价清货，将继而影响整体市场气氛。「发展商减价，小业主自然受影响」，心急套现的业主开价较低，相信二手楼价会较现水平跌一成。不过，施永青去年底接受访问时同样看淡后市，估计今年楼价将跌一成，但最终反映楼价走势的中原城市领先指数，今年却升逾两成。

美联首席分析师刘嘉辉则初步估计，在政策因素左右下，明年楼价难以大幅上升或下跌，料上落将在5%内，租金则因通胀因素，料升5%。

外资行普遍预期明年楼价升5％

仲量联行香港董事总经理曾焕平指出，政府出招打击令成交量急降，11月十大屋苑成交量按月跌16％，但价格一直企稳，10月及11月楼价合共只跌不足1％。

曾强调，美国维持低息环境，加上住宅市场供应量在未来2至3年间仍然紧绌，预计明年楼价将继续反覆向上，全年升约5％。曾又狠批政府两招欠缺针对性，供应量未能即时提升，反而进一步打击二手供应，实际用家或转买为租，预计明年住宅租市仍然畅旺。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国预料，明年豪宅楼价有5%至10%的升幅；由於最低工资与通胀因素，将反映在中小型住宅楼价上，他预期中小型住宅明年亦升5%至10%。

陈指出，楼市交投通常在农历新年后反弹，届时成交价格便可反映政府出招是否有效，但他不排除政府有再出招的可能。