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楼市五节棍之豪宅价与天试比高
2016-10-16

第一棍:豪宅价与天试比高

银纸泛滥,连豪宅价水涨船高,九龙站豪宅破天价,凯旋门一间天际独立屋,每尺造价近十万大元,看来楼价未癫完也。

《文人报》报导,凯旋门天际屋尺价扑10万,膺九龙楼王本地客逾4亿购入。上周笔架山地成九龙新地王后,带动九龙豪宅成交,九龙站凯旋门一间天际独立屋,新近以4.238 亿元沽出,实尺近10 万元大关,成为九龙区新豪宅楼王。

市场消息指,最新售出的九龙楼王,为凯旋门映月阁(2A座)80楼A室天际独立屋,单位实用4263方尺(建筑5497方尺),另设平台、天台及私家泳池,可享维港景,由本地客以4.238亿元购入,实尺99414元( 建尺77097元),创九龙区最贵尺价住宅单位,以及全港最高尺价的二手分层住宅单位。

第二棍:宾架踩油争按揭

老美选总统前加息犹豫不决,本港宾架为抢生意,不少低息战抢按,仲增加现金回赠至1.2个巴仙,楼市又有好消息支撑。

《搵银报》表示,4大银行抢楼按,现金回赠1.2%。按揭战全面开打,4大银行为未借尽按揭成数客户,提供1.2%现金回赠,设两年罚息期,而渣打为优质客批出1.3%现金回赠。业界料H加1.3厘的低息方案将成趋势。多家发展商赶於今季推盘,银行亦配合加紧调整按揭优惠吸客,间接推旺楼市气氛。继数间银行为个别客批出低至H加1.35厘按息后,市场消息指,4大银行(?丰、中银(02388)、恒生(00011)及渣打)视乎客户质素,将现金回赠上限升至1.2%,并按指引下计算於按揭成数及贷款额内,设两年罚息期。

第三棍:大孖沙自立门户抢客

新地三兄弟之大阿哥,自立门户外,亦大举投资地产发展,近年大手合作买入地皮,今次推将军澳楼更粉墨登场,为楼盘站台,未来将主打金融及地产投资,地产市场生力军,将更加百花齐放。

《香港双报》讲,郭炳湘:五成资金拓地产,蓝塘傲首批近成本价推。由新地(016)前主席郭炳湘自立门户创办的帝国集团,近年渐活跃於本港物业市场。公司首个牵头发展的新盘「蓝塘傲」昨日如期开价,身为该公司主席的郭炳湘罕有现身为项目撑场,同场更公布公司未来的发展大计,即把一半资源投放在地产发展之上。

第四棍:山顶新盘来头劲

超豪宅个市又好番,山顶楼供应罕有,今次推出大户招标,年底前个市唔停,估计有机会挑战天价了。

《免费报》表示,MOUNT NICHOLSON推16户分层标售。大码新盘销情畅旺,仍保持本港单一洋房成交金额新高纪录的山顶MOUNT NICHOLSON,牵头发展商会德丰地产昨日首度推出第二期16个分层单位於下周一进行单日招标。

会德丰地产表示,MOUNT NICHOLSON将招标的16伙,为A及B座的3至15楼单位,实用面积4254至4569方尺,4套房间隔,其中主人套房面积达1000方尺,一梯一伙拥私人电梯大堂。集团接获不少查询,反映市场对山顶大面积分层户有需求。

第五棍:商业卖地价破顶

政府卖地大受追捧,卖地掀龙争虎斗,呢次黄竹坑地创豪价,每尺售八千九百元,成为商业及商贸地次高纪录。

《太公报》指出,郭炳湘财团25亿夺黄竹坑商地,每尺楼面地价8900元历史次高。香港仔黄竹坑商贸地备受各路财团疯抢,郭氏家族长子郭炳湘所持的帝国集团大发神威,伙拍信置(00083),以高市场预期上限逾一成的25.28亿元,勇夺地皮,每尺楼面地价接近8900元,应是本港商业及商贸地皮的尺价榜中位列次高。

政府已有数以十年计未曾出售港岛商业地皮,现时市场对商厦的意欲旺盛下,上周截标的黄竹坑商贸地,发展规模虽不大,但却吸引来自四面八方的各路人马。

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