(林木地) 2016年8月20日
第一棍：大孖沙放货叫停唔卖

英脱欧公投后，个投资界似变了，砖头同金价一样回复闪烁，有本港投资者突叫停大规模卖楼，港岛甲厦同细价楼比人抢到唔够货，个市后泡沫定系坚回升，第四季自有分晓。

《小超报》表示，收租王100物业突封盘不卖。英国脱欧公投结果公布后，本港楼市掉头向上炒，投资者亦火速转?「惜售」手上持货。低调收租王杨达潮旗下的太平集团地产公司，原正放售约100项工商及住宅物业，突然全线封盘不卖，总值约24亿元，业界料会刺激市场掀起封盘潮。

太平集团地产近月积极放售手上物业，由住宅物业至工商单位色色俱备，并先后售出包括?鱼涌太古城、北角和富中心和薄扶林碧瑶湾等住宅单位，其中碧瑶湾29座高层单位较贵重，原叫价3700万元，最终减价约10.3%，以3320万元售出，单位实用面积约2119方尺，尺价约1.57万元。

第二棍：工业地价突插水

政府卖地价拾级而上，近期关注之工业地，由於面临收紧限制，新卖地价就急速回落，较市场估价少二成几，中标财团执倒死鸡了。

《搵银报》表示，亿京8.3亿夺葵涌工地，低估值27%。政府收紧工厦批则及消防限制，削低工业地吸引力，亿京以8.34亿元夺得葵涌工业地，每尺楼面地价2,200元，较市场估值下限低27%，较去年2月批出同区地皮低37%。

亿京发展项目策划经理黎裕宗表示，用地将会发展为新式工厦，主要用作工作室（workshop），预计发展年期约3至4年，将会以楼花形式拆售，而拨作仓库面积则视乎客群需要再决定，项目总投资额约13亿至15亿元。

第三棍：元朗一尺万蚊都话平

元朗楼卖一万蚊尺都话平，今次新地发展元朗站楼盘，由以往称为鸡地发展至今沧海桑田，开价后更大把人参观，看来今次元朗项目修成正果，同市区楼价几乎打平手。

《阿爷报》讲，Grand YOHO贴价开529万入场，最平折实尺价9931元，首推租金补贴吸客。一直是元朗大地主的新鸿基地产，旗下毗邻元朗站、楼花期约7个月的逾千伙新盘Grand YOHO第一期，昨公布只以贴二手尺价推出首批226伙，即供折实平均尺价11,968元，与去年11月长实推售贴近朗屏站世宙首批平均折实尺价相若。项目折实入场价528.87万元，最低折实尺价仅为9,931元，实行先求量再求价。发展商更首推租金补贴付款方法吸租客入市。

第四棍：楼价抢贵要跌更难

天天有高价，沙田一城过千万元，将军澳新楼新卖出近三万元纪录，呢类民生地区楼价抢贵，自用需求下，想后市见到大调都难一点。

《文人报》说，天晋III B期天池屋实尺2.88万贵绝将军澳。新地（0016）部署开售元朗焦点大盘Grand YOHO 之际，同系将军澳天晋IIIB 期，最新透过招标形式，成功售出第1A 座31、32 楼A 室复式天池屋特色户，成交价4809.6 万元；以单位实用1670 方尺计（另连1077 方尺平台和私家泳池），折合实尺高见28,800 元，打破新地同系海天晋第5 座、一伙高层实尺1181 单位今年6 月缔造的实尺2.84 万元纪录，一跃成为将军澳区分层物业最高实尺纪录。

第五棍：港人港地卖贵楼

港人港地推一次就无疾而终，呢幅由中资夺得土地，终於获批部署出售，而家大部分买家为本地买家，今次平卖土地后，料开高价出售，话明今次内地资金威番一次执平地高价卖楼。

《搵银报》指出，启德区新盘即将开卖，中国海外旗下启德1号 (I) 正式获批预售楼花同意书，发展商称现正积极部署，预计在短期内推出。项目位於沐宁街2号，提供545伙，预计关键日期为2017年10月31日。

中国海外地产董事总经理游伟光表示，启德1号 (I) 刚获批预售楼花同意书，项目是启德城中心首个私人住宅项目发展，尽享先发之优势，且前临兴建中之港铁沙中?启德站，并属小学34校网及九龙城中学校网之内，是下半年九龙市区的大型焦点新盘。