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今日地产新闻摘要
2017-08-21

【星岛日报】指,发展商抢补地价起楼,首七月破百亿元。本港近年主要倚靠卖地和加快推出港铁上盖项目来追赶土地供应,但随着市场环境变化,当局已调整推地策略。本报发现,撇除港铁项目,今年首七个月涉及住宅单位供应的土地补地价个案,明显大幅增加,估计最少带来五千个单位,涉及的补地价金额超过一百亿元。港府消息估计,中资财团频频来港「抢地」,促使发展商变招,愿意动用本身的土地储备建屋发展住宅。政府早前已因应变化,同意港铁五个项目推迟招标,以确保本港长时间土地供应达标。

【东方日报】指,居二价癫,悦湖入场费年半贵8成。本报追踪12个主要第二市场居屋,在第二批白居二入市前至今约20个月的入场费变化。综合市场资料,该批屋苑现时入场费叫价,较一六年初已上升约16.2至77.8%,当时仍有四个入场费低於200万元,但至今已全数消失。升幅最惊人为悦湖山庄,该屋苑实用面积431方尺单位,去年初入场费仅约180万元起,现已升至320万元,升幅达77.8%。

【文汇报】报导,全・城滙狂吸万三票,挑战票王。本周楼市焦点集中荃湾区,长实与华懋双龙出海,争夺市场购买力。华懋旗下荃湾全・城滙继续以低价吸客,昨日原价加推128伙,而周末日收约13,000票,打破系内将军澳海翩滙同期收票纪录,料周五(25日)发售521伙。至於毗邻由长实发展的海之恋・爱炫美明显受影响,销情放缓,於香港文汇报截稿前,两日售出73伙,占推出的160伙约46%,与以往多次即日沽清的势头大相迳庭。

【明报】曰,GrandYOHO收1.7万票,膺九七后票王。过去1年发展商「开快车」推盘,部分新盘因涉及单位较多,为抢吸市场购买力,首批单位均以贴近同区二手尺价开售,吸引大批买家入票。本报统计,自去年8月起,连同华懋荃湾西全・城汇,共有5个大型新盘均收逾万票开售,当中4盘包括新地(0016)元朗GrandYOHO1期、港人港地项目中海外(0688)东九启德一号、新地南昌站上盖汇玺,以及长实地产(1113)荃湾海之恋。

【晴报】报导,观塘工厦1劏39钉契照出租,地署放生8年。近年工厦违规被改建趋增,记者到观塘区6幢工厦放蛇调查,发现工厦均以「24小时工作室」为名供租住,部分租金由2,600元起,更有「1劏39」的单位早於8年前已被地政总署发现而遭钉契,至今尚未纠正。有大律师质疑钉契欠缺阻吓力,且法例无明文禁止工厦不可「过夜」,倡工厦劏房刑事化。

【信报】谓,次季工业楼宇销售市场再活跃。第一太平戴维斯的工业楼宇销售及租赁市场报告指出,销售市场再度活跃,第二季录得7宗成交价超过2亿元的整幢交易;其中,最大成交为观塘伟业街133号翻新工厦五成业权的投资交易,金额为10亿元;以7.6亿元出售的观塘新昌中心亦为罕见的工贸大厦整幢交易。

【苹果日报】称,浅水湾豪宅获承租,回报仅1.7厘。港岛南区名厦豪宅浅水湾道117号,供应向来罕有,市场录得一宗租赁成交,回报率低於2厘。利嘉阁梁志伟透露,浅水湾道117号高层单位,实用面积约1,974方尺,建筑面积2,809方尺,四房两厅,连双套房及工人套房间隔,外望浅水湾海景,获租客以月租15.5万元承租,实用尺租约78.5元,建筑尺租55.2元。据悉,业主於2013年3月以约1.1亿元购入单位,租金回报率仅1.7厘。

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