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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】曰,劏房有良心,政府须上心。运输及房屋局长陈帆上任后,提出「良心劏房」、「同屋共住」概念,结合民间力量,以低於市值的租金,向基层市民出租单位,初步反应理想,据悉当局手上已有数百个单位,预料最快本月可以公布计划具体内容。「良心劏房」试验性质浓厚,区区数百个单位,当然不可能应付全港近10万劏房户的需要,然而总算是一个好尝试,关键是确保计划可持续下去,一边吸引更多良心业主加入,一边确保租金水平切合基层市民负担能力。政府亦应考虑更多中短期措施,为正在轮候公屋的市民提供过渡房屋。
【东方日报】指,5大发展商劲吸千亿。楼价不断破顶,发展商趁势积极推盘。年初至今五大主要发展商已共售逾7,850伙,吸金突破千亿元,提早超越去年全年成绩。而期间全港新盘销售金额更达1,700亿元,料全年势破2,100亿元大关,再创历来新高。本港楼价指数屡创新高,二手市场在辣招打压下,盘源短缺问题持续,加上发展商积极推出高成数按揭抢客,楼市购买力不断流入新盘市场。
【苹果日报】称,大埔滘地将截标,估值4.7亿。楼市炽热,发展商投地出价进取。大埔滘逸遥路住宅官地将於本周五截标,因地皮占地不大,地皮面积82,452方尺,地积比约0.71倍。发展层数受限,不得超过四层的低密度分层住宅,料可提供77伙,故业界估计地皮估值由3亿至4.7亿元,每尺地价高逾8,000元,较去年同区地皮地价高逾75%。
【星岛日报】指,喜遇贴市价出击,「开细则」攻上车投资客。英皇国际等发展的长沙湾新盘喜遇,以贴市价出击,全数136伙将於周三开售,该公司执行董事张炳强称,项目於开则时已睇准区内以旧楼为主,有不少分支家庭的子女陆续需要置业,故决定「开细则」力吸上车客源,另外,因应细单位入场价较低,可谓「细细粒容易食」,加上区内旧楼逐渐重建及活化,具升值潜力,吸纳不少投资者入市。
【文汇报】报导,800伙细码盘接力新盘战。接连大盘推出,新盘抢客战打得正酣,踏入9月,细码盘将成主力。香港文汇报初步统计显示,本月有至少5个细码盘有机会推出市场,提供800伙单位。当中,大部分入场单位均由200余方尺起,已开价楼盘中入场价就有低於「3球」(即300万元),甚至推出高成数按揭计划,火力全开力攻上车一族,务求在高亢楼市下榨尽最后一滴购买力。
【信报】谓,全.城滙953伙九天扫光,荃湾新盘年内售4000户,吸金逾400亿。荃湾新盘销情热爆,华懋旗下荃湾全.城滙过去周六(2日)进行次轮销售,尽推余下432伙,延续首轮强势,再次录得即日沽清佳绩,项目全盘共953伙短短9天被扫光,为2015年4月长实(01113)将军澳日出康城致蓝天8天售出1138伙(未计其后挞订单位)后,不足10天售出伙数最多的新盘。连同年内同区开卖的长实海之恋发展项目,以及新世界(00017)柏傲湾,荃湾区今年以来已连环售出约4000个一手单位,吸金超过400亿元。
【晴报】报导,公屋富户新政杀到,势掀除名潮,首批申报表本月发出。经收紧的公屋「富户政策」下月实施,房署本月将向首批约千户公屋户发申报表。据了解,有「富户」透过转移资产或除去户籍规避政策,料「除名」个案陆续有来,被「除名」子女或产生额外住屋需求,反增加额外私楼和公屋需求。
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