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最新楼市资讯及市场分析
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【星岛日报】指, 「首置上车盘」面对高地价烦恼。继上星期龙翔道地皮创下九龙每方尺楼面平均地价新纪录后,位近秀茂坪的安达臣道地皮,又在多达二十五个内地和本港大中小财团入标角逐下,以市场估计的上限价批出,反映地产商不惜高价补充土地储备,来应付后市需求。这幅地由於位居半山,坐拥维港景观,加上龙翔道刚诞生新地王,市场早已调高了地价预期,结果由华懋旗下公司以三十一亿一千二百八十万元投得,平均楼面尺价一万二千元,贴近市场估值上限。
【苹果日报】称, 浪翠园97「楼蟹」返家乡。新界两大97年经典「楼蟹」命运各异。新地(016)发展的深井浪翠园,市场刚录得97年摸顶货成交,业主死捱21年才返家乡,账面赚16万元。长实(1113)天水围嘉湖山庄有「97货」变楼王,劲赚逾七成,两房逼近500万元。
【东方日报】指, 前少年股神,绝桥炒车位。大学生时代已被称「少年股神」的中国泛海证券投资部副总裁洪龙荃,於一六年开始投资车位,以每个约140万元购入两个将军澳广场车位。他后来因看好港珠澳大桥为东涌区带来的潜力,再以每个约80多万元购入区内映湾园数个车位,惟扣除杂费后,回报仅1厘。其后,他见该屋苑车位价格升幅不俗,故去年以每个约160万元陆续售出,并转移投资将军澳日出康城领都车位,以每个约170万元购入该屋苑两个车位,现时每月以3,900元出租。
【信报】谓, 华懋31亿夺安达臣道首幅地。观塘安达臣道石矿场未来数年将变身成为九龙东全新发展区,区内首幅住宅地上周五(19日)截标,地政总署共接获25份标书,最终由超过7年未有投得卖地表地皮的华懋先拔头筹,爆冷以逼近市场预期上限的31.128亿元夺得该地皮,每方尺楼面地价12003元。
【文汇报】报导,首置盘恐成「鸡肋」。观塘安达臣道住宅地昨日揭盅,每尺楼面地价竟达1.2万元,媲美启德新区,业界料将来卖价或超过每方尺2万元。有测量师按此推算,将来同区的「港人首置上车盘」,即使七折后亦要1.5万元以上,与二手住宅的售价不会差太多,对於政府原拟措施受惠对象,即家庭收入在5.2万元至6.8万元的准买家来说无异於鸡肋,「个价唔上唔落,变成三不象」。
【晴报】报导,蔚蓝湾畔特色户$2050万易手。美联物业资料显示,将军澳蔚蓝湾畔优质特色单位获同区换楼客斥资2,050万元承接,尺售逾1.98万元,创屋苑及坑口区尺价及造价新高。成交单位为蔚蓝湾畔3座高层C室,实用面积1,031尺,连859尺天台,获同区换楼客承接。
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