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施永青料春節前樓價跌一成
2012-12-05

【明報專訊】政府十月底出招壓抑住宅樓價,雖然令成交量急挫,但樓價卻暫未大幅回落,多家外資代理行昨日均發表明年樓市預測,普遍預期明年整體住宅樓價上升約5%至10%,料租金亦有5%至15%升幅。不過,中原集團創辦人施永青卻與一眾外資行大唱反調,看淡短期樓價,料農曆新年前整體樓價將下跌約一成。

施永青昨晚接受本報查詢時回應稱,買家印花稅(BSD)對一手市場影響較大,因為外來投資者主要來港購買豪宅新盤,發展商被逼要減價清貨,將繼而影響整體市場氣氛。「發展商減價,小業主自然受影響」,心急套現的業主開價較低,相信二手樓價會較現水平跌一成。不過,施永青去年底接受訪問時同樣看淡後市,估計今年樓價將跌一成,但最終反映樓價走勢的中原城市領先指數,今年卻升逾兩成。

美聯首席分析師劉嘉輝則初步估計,在政策因素左右下,明年樓價難以大幅上升或下跌,料上落將在5%內,租金則因通脹因素,料升5%。

外資行普遍預期明年樓價升5%

仲量聯行香港董事總經理曾煥平指出,政府出招打擊令成交量急降,11月十大屋苑成交量按月跌16%,但價格一直企穩,10月及11月樓價合共只跌不足1%。

曾強調,美國維持低息環境,加上住宅市場供應量在未來2至3年間仍然緊絀,預計明年樓價將繼續反覆向上,全年升約5%。曾又狠批政府兩招欠缺針對性,供應量未能即時提升,反而進一步打擊二手供應,實際用家或轉買為租,預計明年住宅租市仍然暢旺。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預料,明年豪宅樓價有5%至10%的升幅;由於最低工資與通脹因素,將反映在中小型住宅樓價上,他預期中小型住宅明年亦升5%至10%。

陳指出,樓市交投通常在農曆新年後反彈,屆時成交價格便可反映政府出招是否有效,但他不排除政府有再出招的可能。

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