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最新樓市資訊及市場分析
2016-10-05
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今日地產新聞摘要
【蘋果日報】稱,村屋大王家族疑套丁建70屋,政府周邊鋪路,400年錦田樹屋勢被毀。元朗橫洲事件引爆一連串官商鄉黑勾結醜聞,環保團體發現,由「村屋大王」王光榮家族持有的公司,3年前在錦田水尾村以近4,000萬元購入約20萬平方呎池塘,翌年將土地分割成逾70個地段,每個地段以兩折「劈價」至10萬元轉售予多名鄧姓男子,買方申報地址與發展商一樣,懷疑是「套丁」謀利。其後政府決定在區內興建一條約400米車路,被質疑是為日後丁屋發展鋪路,有官鄉勾結之嫌。環團憂慮,區內逾400年歷史的「錦田樹屋」會因為池塘填平,缺水枯萎。

【星島日報】指,改居屋補價,可激活換樓鏈。由前特首董建華牽頭的智囊組織「團結香港基金」發表研究報告,重提「補貼置業計畫」,讓所有公屋可租可售,由申請人決定是租、買或先租後買,而出售公屋和居屋補地價則鎖定在當初的成交價,不跟隨物業升值或貶值浮動,以方便業主換樓改善居住環境,減低公營房屋流轉的障礙,有效運用社會資源。不過,要達到這個理想目標,先要小心評估涉及的公共財政得失,以及對物業管理和居住質素的影響,確保不會弄巧反拙。

【信報】謂,南昌一號552呎四房曝光,迷你客飯廳僅百呎,挑戰極限。恒地(00012)及主席李兆基旗下重建項目近年開則屢有創舉,繼北角月園街尚譽及何文田加多利軒百餘方呎的開放式蚊型戶後,深水埗南昌一號提供實用面積不足600方呎的4房戶,挑戰極限。發展商昨天上載樓書,微型4房戶的圖則曝光,其中6樓A室的連平台單位,實用面積僅552方呎,卻有4房連主人套房間隔。

【明報】指,重提補貼置業,補價鎖定買樓時水平,團結基金倡成本價七折售公屋。由前特首董建華牽頭成立的智庫「團結香港基金」(下稱基金會),再次倡議政府推行「補貼置業計劃」,將新建公屋單位改為可租可買,提出以單位成本價計算,住戶可以七折優惠價買入單位,而將來轉售時,補價金額鎖定在購入時水平。假設公屋戶可用100萬元成本價購入單位,只用七折付款,他日即使單位升值,戶主轉售時仍只是補價回30萬元,毋須因為單位升值而多付補價。

【東方日報】指,港豪宅貴達3.2億亞洲平均價5倍。儘管香港高端生活成本排名,下降一級至亞洲區第三位,但香港豪宅價格依然貴絕亞洲,以一個4,000方呎單位為例,涉及金額逾4,000萬美元,為亞洲區內平均水平約五倍,在東京購置豪宅,僅需約香港七分之一價錢。

【文匯報】報導,9月一手註冊創十年新高。近月一二手交投暢旺,推高整體成交量。土地註冊處公佈,9月份整體住宅登記錄得7,826宗及559.6億元,按月急升34.4%及37.7%,成交宗數創近4年的按月新高,金額亦創逾2年按月新高。值得一提的是,9月一手住宅錄3,461宗成交,按月升1.1倍,除佔住宅成交比例44%外,更為十年按月新高,預計第4季一手交投將持續活躍,全年一手宗數可達16,000宗。

【晴報】報導,嘉湖複式售$1200萬,破97高位成樓王。樓價高處未算高,天水圍嘉湖山莊近日一頂層複式戶,破天荒以1,200萬元成交,呎價達8,208元,升破1997年高位之餘,亦成為屋苑最貴的樓王。市場消息指,景湖居2座頂層複式連天台A室,實呎為1,462呎,放盤不足2個月,以1,200萬元易手,打破去年景湖居10座頂層複式連天台B室,以1,050萬元成交,貴絕天水圍。

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