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樓市五節棍之大孖沙放貨叫停唔賣
2016-08-21

(林木地) 2016年8月20日
第一棍:大孖沙放貨叫停唔賣

英脫歐公投後,個投資界似變了,磚頭同金價一樣回復閃爍,有本港投資者突叫停大規模賣樓,港島甲廈同細價樓比人搶到唔夠貨,個市後泡沫定係堅回升,第四季自有分曉。

《小超報》表示,收租王100物業突封盤不賣。英國脫歐公投結果公布後,本港樓市掉頭向上炒,投資者亦火速轉?「惜售」手上持貨。低調收租王楊達潮旗下的太平集團地產公司,原正放售約100項工商及住宅物業,突然全線封盤不賣,總值約24億元,業界料會刺激市場掀起封盤潮。

太平集團地產近月積極放售手上物業,由住宅物業至工商單位色色俱備,並先後售出包括?魚涌太古城、北角和富中心和薄扶林碧瑤灣等住宅單位,其中碧瑤灣29座高層單位較貴重,原叫價3700萬元,最終減價約10.3%,以3320萬元售出,單位實用面積約2119方呎,呎價約1.57萬元。

第二棍:工業地價突插水

政府賣地價拾級而上,近期關注之工業地,由於面臨收緊限制,新賣地價就急速回落,較市場估價少二成幾,中標財團執倒死雞了。

《搵銀報》表示,億京8.3億奪葵涌工地,低估值27%。政府收緊工廈批則及消防限制,削低工業地吸引力,億京以8.34億元奪得葵涌工業地,每呎樓面地價2,200元,較市場估值下限低27%,較去年2月批出同區地皮低37%。

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,用地將會發展為新式工廈,主要用作工作室(workshop),預計發展年期約3至4年,將會以樓花形式拆售,而撥作倉庫面積則視乎客群需要再決定,項目總投資額約13億至15億元。

第三棍:元朗一呎萬蚊都話平

元朗樓賣一萬蚊呎都話平,今次新地發展元朗站樓盤,由以往稱為雞地發展至今滄海桑田,開價後更大把人參觀,看來今次元朗項目修成正果,同市區樓價幾乎打平手。

《阿爺報》講,Grand YOHO貼價開529萬入場,最平折實呎價9931元,首推租金補貼吸客。一直是元朗大地主的新鴻基地產,旗下毗鄰元朗站、樓花期約7個月的逾千伙新盤Grand YOHO第一期,昨公佈只以貼二手呎價推出首批226伙,即供折實平均呎價11,968元,與去年11月長實推售貼近朗屏站世宙首批平均折實呎價相若。項目折實入場價528.87萬元,最低折實呎價僅為9,931元,實行先求量再求價。發展商更首推租金補貼付款方法吸租客入市。

第四棍:樓價搶貴要跌更難

天天有高價,沙田一城過千萬元,將軍澳新樓新賣出近三萬元紀錄,呢類民生地區樓價搶貴,自用需求下,想後市見到大調都難一點。

《文人報》說,天晉III B期天池屋實呎2.88萬貴絕將軍澳。新地(0016)部署開售元朗焦點大盤Grand YOHO 之際,同系將軍澳天晉IIIB 期,最新透過招標形式,成功售出第1A 座31、32 樓A 室複式天池屋特色戶,成交價4809.6 萬元;以單位實用1670 方呎計(另連1077 方呎平台和私家泳池),折合實呎高見28,800 元,打破新地同系海天晉第5 座、一伙高層實呎1181 單位今年6 月締造的實呎2.84 萬元紀錄,一躍成為將軍澳區分層物業最高實呎紀錄。

第五棍:港人港地賣貴樓

港人港地推一次就無疾而終,呢幅由中資奪得土地,終於獲批部署出售,而家大部分買家為本地買家,今次平賣土地後,料開高價出售,話明今次內地資金威番一次執平地高價賣樓。

《搵銀報》指出,啟德區新盤即將開賣,中國海外旗下啟德1號 (I) 正式獲批預售樓花同意書,發展商稱現正積極部署,預計在短期內推出。項目位於沐寧街2號,提供545伙,預計關鍵日期為2017年10月31日。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號 (I) 剛獲批預售樓花同意書,項目是啟德城中心首個私人住宅項目發展,盡享先發之優勢,且前臨興建中之港鐵沙中?啟德站,並屬小學34校網及九龍城中學校網之內,是下半年九龍市區的大型焦點新盤。

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