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今日地產新聞摘要
2016-12-16

【信報】謂,美息明年料加3次,港拒緊隨。美國聯儲局一如所料加息四分一厘,為今年首次,亦是2008年金融海嘯以來第二次上調利率。聯儲局同時把明年加息預期由2次調高至3次,比市場預期進取。縱使美國已先後兩次加息共半厘,本港銀行仍未跟隨,滙豐、恒生及中銀香港昨宣布,最優惠利率(P)維持不變,保留在目前5厘水平,同時,港元儲蓄存款利率亦沒有變動。有分析認為,目前最優惠利率與1個月拆息息差甚大,最優惠利率暫不會上調。

【明報】指,長實明年擬推6盤,涉逾3300伙,趙國雄:今年賣樓少,因預售未獲批。今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產(1113),銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱,集團今年「運氣不好」,如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤,因未獲批預售,只能無奈按兵不動。不過,隨着旗下6個全新項目,可望稍後獲批預售或以現樓形式推出,明年可推售單位總數預計逾3300伙,大可收復賣樓失地。

【蘋果日報】稱,11月DSD成交創新高, 非住宅雙倍稅宗數急升45%。樓市升勢難擋,即使政府上月急出招壓抑樓市亦未見成效。按稅務局最新公佈,11月涉及的三項辣稅成交宗數全線上升。其中,雙倍印花稅(DSD)上月更升至4,995宗歷史新高。資金開始流向非住宅市場,有關宗數按月急升44.5%至2,637宗。

【星島日報】指,樓市添觀望,特首:不考慮減辣。美國聯儲局日前決定再次加息,而且市場預期明年加息步伐加快,令樓市再起風雲,然而,政府仍堅持不會減辣。特首梁振英於網誌上表示,本港樓價若因加息而下跌,並非解決房屋問題的體現;若政府不增加房屋供應,即使樓價因加息而下跌,房屋短缺仍在,因此,為了壓抑炒賣、投資和外來需求問題,不會考慮減辣,土地供應亦不會因加息而減少。

【東方日報】指,天晉突上載樓書售價勢破頂。香港未有跟隨美國加息,發展商爭推高價單位搶客。新鴻基地產(00016)旗下入伙多年的將軍澳天晉,全新樓書昨突擊上網,部署短期重推尚餘單位,據悉,項目僅餘少於20伙未售,主要為頂層複式特色大宅,售價料有機會挑戰區內新高。另新世界發展(00017)元朗柏巒第一期的樓書昨亦上網,最大洋房面積5,426方呎。

【文匯報】報導,息魔逼近,樓價恐跌一成。美聯儲昨宣佈十年來第二次加息決定,加息0.25厘。本港銀行維持息率不變,按揭界人士預料,由於本港資金充裕,無即時跟隨加息的需要,料最快明年下半年才會加息,加幅0.25厘。不過,料在辣招及預期息口趨升下,估計樓價會由11月加辣時至明年首季下跌10%。行政長官梁振英昨指出,若因加息而令樓價跌,這不是解決房屋問題的體現,強調繼續增加土地供應不放鬆,也不會減辣。

【晴報】報導,港倘加3次息,每月供樓多千元,跟美步伐最快明年下半年起動。美國聯儲局宣布加息4分1厘,明年或再加息3次,加息步伐有增速迹象,政府及金管局呼籲市民提高警覺,或對樓價有影響。業界及學者估計,明年下半年本港最優惠利率(P按)或跟隨加息最多兩次;H按(HIBOR)亦有機上升。若加息3次至2.9厘,400萬元樓借90%貸款,每月供款將增1,406元。

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