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樓市五節棍之中資大孖沙氣吞天下
2016-12-25

第一棍:中資大孖沙氣吞天下

中資爭地決心不變,即使遇上本港出招加辣,又逢內地堵塞資金外流,但啟德靚地由內地財團高價投得,而且造價企穩超高價,呢幅中心地估未來賣樓要兩皮一呎才維持到成本,另外,位於何文田站首幅招標地,亦由內地資金背高銀金融牽頭之投資有限公司奪得,年尾兩幅靚地由內資掃走,本地資金靠邊站,且看本港地產後市變化是龍是蛇。

《太公報》說,鯨吞相連地王,呎價1.36萬破紀錄,海航54億再奪啟德地。美國聯儲局未來加息或提速,但內房依然天價來港搶地,截標的九龍啟德第1L區3號地皮,獲海航實業國際以逾54.12億元奪得,每呎樓面地價達13600元,打破該集團上月初投得的鄰地呎價紀錄,膺九龍東住宅地王。就兩個月內豪擲逾142億元連奪啟德兩幅地皮,海航實業國際表示,集團看好啟德發展前景,將統一規劃此相連地塊,以發揮協同效應,擬建成高端住宅項目。

另外,何文田站第1期項目發展批予由高銀金融牽頭之高鉎投資有限公司。何文田站1期位於忠孝街及佛光街交界,鄰近天鑄,佔地約15萬平方呎,可建樓面近74.3萬平方呎,可建800至1,000伙,市場話補地價金額逾62.82億元,每呎約8,459元。

第二棍:地產商豬籠入水

今年樓價升,成交量偏低,但一手賣得滿堂紅,市場估全年賣樓達萬八伙,售樓收入接近二千億,仲話明年賣樓單位平均價仲升,地產商可謂豬籠入水。

《搵銀報》說,新盤全年成交料1.8萬伙9年高,主推迷你戶,整體單位平均價1050萬。今年一手成交量達1.8萬伙,創近9年新高,金額涉1,900億元創歷史新高,平均每單位千萬元,業界預期,加息及政府換屆或影響樓市明年前景,料發展商以貼二手價推盤。

今年年中樓市回升,一手市場熾熱,惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛,樓市再度轉靜,利嘉閣地產預計,連同餘下的10天,2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙,按年升約8.7%,將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後,近9年來新高;至於成交金額料全年錄約1,900億元,創歷史新高,按年增14%。

第三棍:盲搶地滑鐵盧

特首將換屆,連最硬淨盲搶地的CY行政班子亦要跪低,預期公營房屋供應或不達十年目標,下屆政府就為房策更頭痛也。

《香港雙報》講,十年公營房屋目標欠44000伙,港府不釋棕地難補缺口。特區政府公布最新《長遠房屋策略2016年周年進度報告》。據此推算,未來十年(即2017/18至2026/27年度)本港總房屋供應目標維持在46萬個單位。報告指,截至目前為止,假設所有覓得的土地能如期順利推出作建屋之用,政府只能在十年期內興建23.6萬個公營房屋單位,跟十年供應目標相差4.4萬個。對此,運輸及房屋局局長張炳良表示,這是一個警告。他承認,目前香港房屋供應仍然偏緊,土地供應是限制房屋供應的主因。他續指,釋放棕地是政府土地發展一個主要方向。

第四棍:樓神估一七樓價上落10巴仙

每年尾市場流行總結同前膽一下樓市,今年個市樓價先低後高,反之成交就因住宅加徵印花稅受壓,有發展商樓神預計,一七年樓價上落一成,不過呢個個計幅度又幾保守,事關年年估計差不多也,

《免費報》指出,樓神批樓價,僅上落一成。政府「加辣」及美國加息,仍見市場資金湧向有投資價值的各類物業尋求保值。長實地產(1113)執行董事、「樓神」趙國雄則預計明年樓價平穩發展,上落幅度10%。

第五棍:超級甲廈售價再破頂

住宅連環加辣,重稅下資金流向工商鋪避險,今次港島甲級升完再升,遠金千多呎單位賣三萬八,打破中環中心頂樓紀錄,看來超甲廈相對超豪宅價仍低水,後市會水漲船高唔奇。

《太公報》謂,加辣後資金癲炒非住宅市場,遠東金融呎售3.8萬冠全港。新辣招後,非住宅市場全面亢奮,港島甲廈身價水漲船高。消息指出,金鐘遠東金融中心2303室,面積約1308方呎,獲買家以約5000萬元承接,折合呎價達38200元,打破了中環中心紀錄,創本港商廈呎價新高。

消息人士透露,遠東金融中心2303室,享全海景觀,面積約1308方呎,實用率約70%,近日獲投資者以呎價38200元買入,成交價約4996.56萬元,今次的呎價打破了中環中心79樓頂層全層樓面,於半年前造出的每呎37842元紀錄,創本港商廈呎價歷史新高。

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