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樓市五節棍之第三代地產人好進取
2017-02-18

第一棍:第三代地產人好進取

新世界創辦人以沙膽見稱,原來第三代接班人亦十分進取,最近以單一最高標地價,奪得歷來最大額政府批出商業地,今次港資再神勇奪地,可見有實力之四大地產商財力非凡。

《阿爺報》指出,新世界破頂價,78億買商貿地,長沙灣擬建兩甲廈,總投資預計120億。近月地價不斷攀升,商貿地皮亦不例外。新世界昨爆冷以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地皮,高市場預期上限約4%,並打破去年11月利福國際「啟德門廊」創下的73.88億元舊紀錄,成為本港歷來最貴的一幅商業地王。該項目規模龐大,總樓面達到99.8萬方呎,折算每呎樓面地價7,808元。發展商擬建成兩座甲級寫字樓,並於基座部分提供商業零售樓面,業界預料項目總發展成本逾120億元。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示,十分看好九龍西的未來發展,而瓊林街地皮是九龍西近年來最大規模商貿用地,同類供應在區內甚至全港均極為罕有,項目將發展成為甲級商廈。

第二棍:內地人氣店落戶旺角

內地搶地搶香港電視企業,今次民間資金亦加入戰陣,內地出名人氣火鍋店,就大手租入旺角舖位,今次首度來港,聽講呢間店內地出名,輪候人等位有各項貼心服務,相信將成為話題也。

《搵銀報》講,內地火鍋店,55萬預租旺角舖。內地人氣火鍋店海底撈,將預租旺角九龍行3層舖位,涉55萬元,開設本港首間分店。消息指,旺角彌敦道九龍行1至3樓舖位,合共約1.7萬平方呎,以每月55萬元租出。新租客為內地人氣火鍋店海底撈,該集團近年在內地甚為成功,一年多前已在港尋找舖位開分店,終選擇在旺角落戶。

第三棍:美將加息港樓股照升

加息唔加息,一直為投資市場炒作借口,今次美國聯局加息態度偏鷹派,雖然添加市場不明朗,但本港股樓又照升可也,看來美息因素有消化跡象。

《小超報》表示,耶倫:太遲加息不智,美元彈。美國聯儲局主席耶倫(Janet Yellen)表示,等待太久才再加息並不明智,或會造成日後須快速加息,擾亂金融市場,更可能導致美國經濟再陷入衰退。她指出,財政及經濟政策轉變會影響經濟前景,實際影響暫時不得而知,而預料經濟將持續溫和增長,重申循序漸進加息恰當。耶倫雖然沒有就下月會否加息露口風,但言論略偏鷹派,帶動美元倒升,美股一度偏軟。

第四棍:小巴大王買堪輿學家大屋

有買有賣,今次由知名堪輿學家出貨,呢項九龍塘大屋,咁巧合由知名投資者,小巴大王家族買入,交易市場,有人辭官歸故里,有人連夜趕科場也。

《搵銀報》話,李居明九龍塘屋地1.1億售。豪宅錄得大額成交,由堪輿學家李居明持有的九龍塘金巴倫道屋地,剛以1.1億元售出,買家為「小巴大王」馬亞木。市場消息指出,涉及物業屬九龍塘金巴倫道20號,地盤面積4,983平方呎,地積比率0.6倍,可建樓面約2,990平方呎,樓面呎價36,789元。原業主是堪輿學家李居明,於2010年以8,218萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利2,782萬元,升值34%。另外,馬亞木兒子馬僑生承認其家族購入物業。

第五棍:住屋問題影響求學排名

香港地少人多,住屋問題解決不了,連全球求學吸引力亦大減,由於居住面積小,令外國學生及學者裹足不前,有學者亦批評住屋配套不足,令香港吸引外地生排名下挫咁話。

《免費報》謂,全球最佳求學城市,港跌出10大,住宿配套不足,有博士生住「當刀」房。國際高等教育研究機構QS(Quacquarelli Symonds)昨公布100個世界最佳求學城市排名,本港位居全球第11位,比去年跌3位,在亞洲位居第3,落後於首爾和東京。機構認為本港因消費價格和污染等因素影響,拖累排名;有學者指,本港大學未能真正國際化,曾有海外博士生因住宿配套不足而需租住「當刀」房。

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