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今日地產新聞摘要
2017-04-24

【蘋果日報】稱,按揭戰轉攻現金回贈,工銀改計算方法,實際最高1.8%。銀行按揭戰轉陣至現金回贈,現時大部份主要銀行現金回贈比率為1.6%,只計算非按揭保險貸款額部份,不過有銀行在計算方法「出蠱惑」搶市佔率。工銀亞洲回贈比率一反業內常規,竟然涵蓋按揭保險部份,600萬元樓下做八成按揭,現金回贈最多可達1.8%,企圖搶盡上車盤客戶。

【星島日報】指,收緊辣招大手客遞減,業界料季內交投跌一成。政府月中收緊辣招,將「一約多伙」的印花稅劃一上調至樓價15%,冷卻新盤市場氣氛,過去兩周,新盤推售步伐放緩,不單直接減少大手成交量,亦令整體交投明顯回落;高力亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,估計今季的一手成交量將下滑10%或以上,預期提供較多大單位的豪宅盤最受影響,相反樓價約600萬元以下的中小型項目,因現時剛性置業需求依然強烈,承接力強,收緊辣招對其影響不大。

【明報】指,比較三地劏房,港最貴最細,台韓學者:香港劏房違人權。住屋問題不獨困擾港人,在台灣及韓國亦引發社會問題。三地市區寸金尺土,各類劏房應運而生,然而本港的劏房平均面積只有62.4呎,為三地中最細,但每呎租金亦是最高,較首爾的劏房貴46%,更是台北的6倍。「聯合國早已確認住屋是基本人權,理應得到保障」,台韓學者慨嘆本港劏房居住環境惡劣,違反人權。

【信報】謂,新盤周末售113戶增八成,維港頌豪客1.69億六約掃6伙。發展商推售新盤步伐雖然減慢,但過去周末新盤市場仍錄約113宗買賣,較對上一個周末約62宗反彈逾82%,主要靠長實(01113)北角維港頌支撐大局,項目上周六進行第二輪銷售共143伙,即日沽出76伙,兩天共售出80伙,佔周末整體一手成交約71%,並錄得非本地客以個人名義用6份買賣合約大手購入6伙,市傳涉資逾1.69億元,須繳付逾5070萬元辣招稅。
【東方日報】指,辣招推七年違常理,成效低。政府收緊辣招規管「一約多伙」近兩周,劃一徵收百分之十五印花稅,堵塞以「首置客」名義行投資之實的漏洞。財政司司長陳茂波指成效有待觀察,但強調未來三、四年一手樓供應至少九萬四千伙,處於高水平,加上香港長遠難免會跟隨美國加息,經驗所得最終樓市必有調整,提醒有意置業市民量力而為。業界則炮轟作為「非常時期、非常措施」的辣招持續七年,樓價依然居高不下,但政府除了「淨袋」數百億元稅收,卻未針對建築費高昂等落實對策。

【文匯報】報導,業主企硬,十大屋苑周末成交縮。政府出招限制「一約多伙」,二手業主未驚過,仍然叫價心雄,近日市場多宗二手個案均錄得新高或業主反價的情況。由於業主企硬,買家步伐也隨之放慢,剛過去的周末,四大代理行十大屋苑成交普遍錄得倒退,介乎2宗至12宗。

【晴報】報導,公私營合作模式試行,地產界撑熟地建首置盤。對於候任行政長官林鄭月娥早前提出,將地產商持有的熟地,以公私營合作模式試行港人首置上車盤,地產建設商會執委會主席梁志堅認為建議原則上可行,因發展商持有大量農地,惟因補地價或未能改劃用途等而一直未能發展,若政府協助加快改劃程序,混合興建私樓及資助房屋,對政府、地產商及用家都有利。他指明白政府憂引起官商勾結爭議,但只要將所有資料公開,便不會有疑問。

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