第一棍：超人賣千伙盤預示淡市

超人買地停手，但賣樓不手軟，早輪賣完北角維港頌外，今次賣荃灣盤售近千伙，年內賣樓更準備破新高紀錄，早年長實賣樓逾千伙後，個樓市都會靜一靜，今次看來或有例外。

《文人報》報導，愛炫美最快本月推涉1436伙，屬海之戀2期，長實不足半年賣樓260億已超標。長實地產（1113）荃灣西海之戀第1期970伙接近清袋後，乘勢追擊部署推售海之戀2期，並正式命名為海之戀．愛炫美，為市場上逾兩年來最大型新盤，最快本月推售。集團今年已沽逾1500 伙，賣樓套現近260 億元，超越年初訂下250億元的目標，若愛炫美可順利沽清，料今年賣樓套現可創集團近年新高紀錄。

長實繼海之戀第1期（共970伙）售出超過960伙，套現逾101億元後，隨即推出第2期愛炫美，有機會與新地（0016）元朗PARK YOHO Genova 同期推出。長實近年賣樓收益最佳一年為2015年，該年售出約3900伙，套現約300億元。由於愛炫美伙數多於海之戀第1期，而且景觀質素較佳，預料樓盤定價亦將會比第1期進取，很大機會帶動今年賣樓收益，並超越2015年高位，再創近年新高。

第二棍：老牌英資怡東試盤套現

中環大地主怡和，自從遷冊後，在星洲上市一向以消聲匿跡，不過，佢旗下文華東方布大動作，準備試盤怡東酒店放售，市場估改寫字樓近三百億元，於政府高價賣出美利道地王後，長實中環中心放盤要加價，今次連老牌英資都想賣酒店套現，可見樓市高位放售套現有吸引力。

《阿爺報》講，怡東酒店擬售，估值274億。商業地價近月不斷攀升，文華東方宣佈，由於本港商用物業估值高企，公司決定測試對可能出售銅鑼灣怡東酒店的市場反應。市場對項目的估值介乎274億元至342億元，每方呎樓面地價約4萬元至5萬元。物業於2年前已獲批圖則，准建1幢26層高的商業大廈(建於4層地庫之上)，涉及商業樓面684,006方呎，反映文華東方早已有意重建怡東酒店、又或為出售物業增值。

文華東方宣佈，就有關怡東酒店的長遠策略方案進行檢視，並決定在檢視的過程中測試對可能出售該項物業的市場反應。公司指，對項目的發展方向未有傾向，而目前推測檢視的結果亦言之尚早，未來將適時作進一步公佈。

第三棍：恒地成樓市大好友

最近取得中環地王，四叔股東會後沒有公開發言，由兩位兒子頂上，大仔李家傑話林鄭有魄力解決房屋問題，仲好有信心話唔使擔心樓市，並沒有泡沫咁話，四叔第二梯隊克紹箕裘，當然看好樓市。

《阿爺報》說，李家傑：林鄭有魄力解決房屋問題。恒地（0012）及恒發（0097）舉行股東會。會後恒地副主席李家傑被問到對即將於7月上任的新一屆政府的期望，他形容，候任特首林鄭月娥「非常有魄力」、「好有經驗」、「好有承擔」，公司對她的政綱亦非常認同。他相信當她上任後，會積極地回應市民訴求，以及逐步解決香港的不同問題，例如房屋及土地問題。

問到高樓價問題，李家誠說：「樓價好多人話係泡沫，但我覺得如因加息的步伐唔係比預期快好多的話，都唔使擔心。但大家都係以自用為主會好?，要用先買樓。」他認為，香港樓市需求大，並以2003年沙士時期作例子，指當年全年整體物業成交量大概8萬宗至10萬宗，今年樓市只得數萬宗成交，反映市場仍有好大需求，即使樓市回落，幅度亦不會大。

第四棍：財爺明言減辣無望

財政司司長陳茂波講明，推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，令市場「火上加油」，更恐怕減辣恐「幫你變害你」，看來新一屆政府亦減辣無望了。

《阿爺報》表示，陳茂波：減辣恐「幫你變害你」。樓價不斷上升，市民置業成本越來越高，上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波出席財經事務委員會時，強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓，因為協助供款能力比較低的市民入市，只會令他們受害，而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，「火上加油」。

財經事務委員會上，有議員問到現時樓市泡沫增加，政府有何應對方法，陳茂波回應指，雖然樓價升至高位，但相信即使樓市調整，造成的震盪都不及1997年。他指出，金管局已推出8輪逆周期措施，現時買家借貸比率遠低於1997年，經濟基本因素良好，沒有過度消費及借貸，銀行資本充足比例高至18%至19%，遠高於國際要求，不良貸款比率低於多個國家，對本港金融安全及抗震能力有信心。

第五棍：股市樓市雞犬皆升

股市係樓市馬首是瞻，呢期股市造好，連地產股都破頂，看來地產市場未來都唔會太差，資金輪流湧進地產樓市，升市表現半斤八両也。

《中產報》謂，45億熱捧地產股，港股再闖26000，北水4.7億吸?豐，夜期續揚。港股26000關前，重磅板塊輪流破頂，市場氣氛熾熱，逾45億元資金昨搶入擁大折讓的地產股，加上北水重投?豐（00005）懷抱，投資界料恒指破關而上後各板塊有機會百花齊放。

資金板塊輪動，落後多時的地產股在新盤銷情佳、股價普遍較資產淨值（NAV）折讓逾三成、美息趨升步伐放慢三大利好素下，昨吸逾45億元資金，多隻地產股創逾1年高。其中，新地（00016）昨日錄得17.8億元成交，單日升5%，貢獻恒指23點升幅；新世界（00017）更漲逾7%，成為最好表現藍籌。