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最新樓市資訊及市場分析
2017-06-13
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今日地產新聞摘要
【蘋果日報】稱,間接助上車,銀行推零抵押私貸。金管局限制樓按供款及高成數樓按,有發展商以旗下財仔提供高按給買家上車,最近銀行亦有低息私人貸款間接助準買家周轉上車,最多可借款100萬元,還款期長達5年。金管局發言人回覆,要求銀行審慎經營按揭貸款和其他個人貸款業務,銀行須確保業務遵守和貫徹執行金管局的監管要求,包括有關按揭貸款的審慎監管要求。

【東方日報】指,二手回軟,乍現低價。香港樓價經歷一輪升浪後有回軟迹象,二手市場乍現疲態,接連出現低價及跌價個案。近期樓價氣勢如虹的天水圍栢慧豪園,一個兩房單位減價30萬元後,昨日以480萬元售出,低市價5%,失守500萬元水平。此外,沙田第一城套三房單位獲買家以895萬元承接,較年初同面積單位成交跌價近「一球」。有地產代理預期,下半年樓價升幅將放緩至只有逾5%。

【明報】曰,業主欠私貸,傲名現銀主盤,本月市場再添10銀主貨大碼豪宅為主。樓價雖然仍屢創新高,但近月銀主盤明顯增多。本報統計,踏入6月不足半個月,市場已增10伙銀主盤,5月至今已新增約30伙,當中以大碼豪宅居多。何文田半新盤傲名更首現銀主盤,業主曾多次加按物業及向銀行作私人貸款,單位雖未過3年額印期,但已淪為銀主盤,屬市場極為罕見個案。

【文匯報】報導,郎咸平撐港樓,近億買名鑄。縱然樓價高企,近月不乏城中名人及明星入市,就連學者亦參一腳。以詞鋒犀利見稱的經濟學者郎咸平,上個月以8,700萬元投得尖沙咀名鑄一個高層戶。至於各區屋苑繼續出現高價成交,屯門瓏門二手呎價高逾1.75萬元創屋苑新高,荃灣愉景新城呎價13,155元貴絕分層戶,而天水圍嘉湖山莊車位造價亦突破百萬元關口,物業價格全面上漲。

【信報】謂,資產增值稅並非全不可取。近年來,政府不斷推出樓市辣招,雖然起到一定的壓抑炒風及管控需求作用,但同時嚴重扭曲市場規律,由於置業首期太沉重,市民買不起二手樓,惟有湧向發展商提供二按的新樓盤,造成發展商不斷加價仍然其門如市,於是整體樓價不降反升,目前已連續近四個月破頂。撤銷辣招嗎?可謂騎虎難下,此時此刻撤辣,如無替代方案,可能令樓市進一步升溫。因此有人提議,不如以資產增值稅替代辣招,一方面釋放二手市場,同時令置業者首期負擔減輕,最重要的是維持壓抑炒風的初衷。

【星島日報】指,瓏門「買公司」避稅成交,呎價1.75萬破頂。樓價持續上升,業主紛趨向心雄,放盤時大幅縮窄議價空間,導致各區紛現高價成交,其中荃灣愉景新城一個放盤戶,在業主減價不足2%後,旋即獲外區客以638萬元承接,呎價達13155元,創屋苑同類新高;另外,屯門瓏門一個高層戶以公司轉讓形式沽出,成功避過新辣招,呎價達17562元,創屋苑二手新高。

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