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最新樓市資訊及市場分析
2017-06-16
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今日地產新聞摘要
【星島日報】指,買樓須顧及跌市加息風險。美國一如預期加息四分一厘,聯邦儲備局同時公布的「縮表路線圖」又相當「循序漸進」,減輕市場震盪。雖然本港銀行沒有即時跟隨加息,但是市民置業須留意金融管理局總裁陳德霖的警告,就是港息遲早要加,大家要為「樓價跌,息口加」的局面做足準備。

【蘋果日報】稱,新地長實料美加息影響樓市微。新地副董事總經理雷霆認為,美國宣佈加息四分一厘,相對97年息口超過10厘,現在息口只是當年五分一,所仍處於低位。加上近期賣地成績好,經濟環境健全,在龐大財富效應下,帶動剛性需求,對樓市影響不大。但隨着購買力已有一定消耗,預期樓市下半年升勢略放緩,仍會上升5%左右。長實執行董事趙國雄則表示,聯儲局加息已談論多時,現時買家入市時已經考慮相關的因素及作出準備,而且加息幅度較樓價上半年已經有近10%的升幅,影響實在微不足道。

【明報】曰,消委會轟新盤消耗表,梁志堅:除褲放屁。消委會發布最新一期《選擇》月刊指,發展商於銷售一手住宅物業時提供的消耗表不易閱覽,而且由地產代理自製的消耗表亦存在多項錯漏。對於指控,地建會執委會主席梁志堅稱,部分內容屬「除褲放屁」,如消委會稱部分項目之消耗表設置於展銷廳內,只有已入票及進行抽籤之準買家才有機會見到有關資訊,除貼出消耗表外,每有單位獲揀選都會「叫咪」公布,揀樓區內的準買家都會知道,但若是沒有入票或參與抽籤的人士,根本毋須得知消耗表內容。

【文匯報】報導,樓市周期與97相反,陳德霖籲莫輕視。美國加息0.25厘,有地產代理對533名市民的調查顯示,逾六成受訪市民預期本港下半年會加息,但息口走勢無礙置業意慾,有78%人可接受加息半厘以上。金管局總裁陳德霖昨日提醒,雖然目前香港利率上升滯後美元,但市民不能掉以輕心,現時樓市周期與1997年高峰時剛好相反,現時按揭利率在極低水平,當樓市上行周期逆轉,很可能碰上利息上升周期,故市民要千萬留意這風險。

【信報】謂,銀行界料港美下半年不加息。美國聯儲局宣布加息0.25厘,反映決策官員取向的「點陣圖」預示下半年會再加息一次,惟昨日港息及港滙未見太大波動。本港銀行及基金界普遍唱反調,認為美國下半年未必如願加息,資金暫不會大規模流出香港,故此預計本港今年內不會跟隨加息。美國利率期貨顯示聯儲局今年12月再加息機會,由議息前的48%降至43.5%,續處50%以下水平。

【東方日報】指,樓續癲金管預警再出招。美國聯儲局加息四分之一厘絲毫未影響樓市狂態,二手業主繼續強硬,部分更索性封盤,買家則繼續癲價搶樓。旺角居屋富榮花園再錄新高價成交,發展商亦預期住宅樓價會繼續升。不過,香港金融管理局預警,市民置業時要充分考慮能否承受市場價格波動,以及未來二、三十年利率風險,更直言「若看到樓市過熱風險增大,有需要時會採取適當的逆周期措施。」

【晴報】報導,AVA61折實277萬入場。維達創建發展旗下新盤長沙灣AVA61繼昨日正式開價,項目首批57伙,實用面積介乎150至232呎。價單定價介乎300.9萬元至520.8萬元,呎價介乎19,699至24,422。項目提供「120天現金優惠」付款計劃,可享售價減8%折扣,折實價介乎約276.8萬至479.1萬元。

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