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最新樓市資訊及市場分析
2017-08-08
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今日地產新聞摘要
【明報】曰,永泰筲箕灣臨海項目擬長線收租。面對增加土儲困難,再有發展商將旗下項目作收租用途。永泰地產(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,筲箕灣愛德街臨海項目已獲批預售,擬作長線收租。資料顯示,該盤涉及75伙,當年地皮雖涉司法覆核,但發展商仍於2014年以4.34億元、每方呎樓面地價9396元高價投得該地,佔地面積5128方呎,可建樓面46,145方呎,地皮毗鄰東濤苑,享海景。

【星島日報】指,房協兩新居屋620戶後年入伙。繼去年推出提供一千多個單位的沙田綠怡雅苑後,房協亦估計於今年年底推出分別位於將軍澳及屯門的新資助出售屋苑。房協證實兩個新屋苑分別命名為「翠嶺峰」及「翠鳴臺」,提供約三百三十個及二百九十個單位,當中約七成為兩房單位,最快或可於一九至二〇年入伙。此外,房委會今年推出的新一期居屋,預計將於本月底開始揀樓。

【文匯報】報導,豪宅隨股場,旺市又旺價。港股近月連升千點,財富效應蔓延至樓市。嘉華國際旗下香港仔深灣9號昨日落實以1.394億元售出洋房,呎價5萬元。同日,恒隆的大角咀浪澄灣亦創項目呎價及總價新高成交,頂層複式單位以4,872萬元售出,呎價33,280元。一手豪宅盤成交明顯轉旺下,長實昨日公佈馬頭角君柏本周五推售8伙,折實入場3,971萬元。

【信報】謂,海怡雙料樓王呎造2.16萬,昇悅居一周創兩紀錄。新一屆政府上任逾月,尚未有針對住宅樓市「加辣」的意圖,買家入市態度轉趨樂觀,刺激二手住宅市場重現破頂潮。港島指標屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,新近易手高層戶成交價1870萬元,呎價約2.16萬元,為該屋苑相隔僅半個月再錄分層造價及呎價雙破頂個案。「西九四小龍」屋苑之一的長沙灣昇悅居,亦在短短一周誕生屋苑分層造價及呎價最貴成交。市場人士相信,本月市區屋苑將承接新界區升浪,陸續出現破頂個案。

【東方日報】指,靚址物業齋擺政府僵化大嘥。市區靚物業長擺荒廢,政府被轟「敗家地主」!港府不時大呻「地從何來」,惟目前不少可供非政府組織(NGO)租用的政府過剩物業已荒廢多年,翻新後即可投入服務,當中更不乏位處半山的「地王」。其中灣仔逾萬呎營舍十年前已交還地政總署,惟因租客需付天價維修斜坡,迄今無人問津;政府產業署年初公布大批政府過剩物業可供出租,但部分物業因已丟空多時,要耗費大維修,承租租約期短並不划算,致無人承租。立法會議員及區議員均斥部門僵化,浪費土地資源。

【蘋果日報】稱,五礦油塘地申建657伙料通過。五礦地產(230)去年以逾40億元奪得的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮,早前向城規會申請將地盤作南北兩部份發展,另建議附近海濱旁一塊政府地設計成海濱長廊,合共有657個住宅單位,申請獲規劃署表明不反對,料於周五城規會通過。

【晴報】報導,啟德1號加推108伙,折實$614萬入場。中海外(00688)旗下啟德1號(II)再加推新價單共108伙。新推價單108伙全屬大廈第5座單位,價單定價701.6萬至1,979.4萬,價單呎價18,709至24,773,維持90天即供最高12.5%折扣,整批折實613.9萬至1,731.9萬元,折實呎價16,371至21,676元,經計算後,個別單位有約0.5%的加幅。該批推出單位佔項目全數住宅單位約17%,其中39伙一房戶、45伙兩房戶、10伙兩房連儲物房及14伙三房戶。

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