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最新樓市資訊及市場分析
2017-08-11
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今日地產新聞摘要
【明報】曰,豐寓收4800票,兩年最勁納米盤,華懋全‧城匯953伙料短期獲批預售。儘管近日整體一手成交未算熾熱,但「納米樓」熱潮仍是方興未艾,繼麗展(0488)太子逸新首輪推售98伙清袋後,南豐太子女陳慧慧旗下豐資源首個負責銷售的本港住宅、位處葵涌的單幢盤豐寓,明日「曬冷」盡推全盤136伙,項目於昨晚截止登記,市場消息指收逾4800票,超額逾34倍,成為過去兩年來收票、超額倍數最多「納米」新盤。

【星島日報】指,港鐵商場首減租,看淡下半年營運。港鐵(066)看淡下半年的業務發展,原因是今年上半年商場續租合約,出現上市以來首度減租,核心的鐵路盈利又下跌,加上外在經濟環境的負面影響,或波及下半年營運。港鐵上半年扣除物業重估的基本盈利為58.48億元,按年增15.3%,主要靠深圳天頌住宅入帳帶動,每股盈利1.27元,每股派中期息維持25仙。

【文匯報】報導,港鐵今年僅推3住宅項目大減。樓價高企、發展商高價搶地之際,作為住宅供應重要來源之一的港鐵(0066),卻於下半年大幅減少推地,集團在中期業績報告稱,未來6個月視乎市況,僅推出黃竹坑站第二期項目招標。倘連同上半年標出的2個項目,意味着今年僅推出3個項目,較3月時稱推出6個項目減少一半。
【信報】謂,壽山村道豪宅劏房,月租7650入場。市場對細單位需求殷切,老牌發展商裕景興業新近把南區壽山村道豪宅項目改造成套房項目「迷你海洋站」招租,共270個實用面積80至200方呎迷你套房,折實月租約7650元起。以此計算,若整個項目所有單位成功租出,每年租金收入料逾2500萬元。

【東方日報】指,啟德1號(II)低座快招標。中國海外地產董事總經理游偉光指出,啟德1號(II)周日發售290伙,收票情況熱烈,入票人士中,佔六成來自九龍區,投資者及用家則分佔三成及七成。他說,項目低座單位尚餘43伙,將於周日銷售後考慮招標推出。香港置業李志成表示,經該行選購啟德1號(II)單位的首3位買家,每位可享達38,888元的置業優惠。

【蘋果日報】稱,貴租仲要共用,劏房家庭:淨係幫業主。「良心劏房只是幫業主賺多些錢,幫不到劏房戶。」一家三口居住80呎劏房的余小姐說。上月運輸及房屋局局長陳帆提出「良心劏房」,建議將百多個唐樓單位分拆成約100呎「衛生、安全」的劏房,或以「七十二家房客」形式供基層家庭共住。上星期社聯宣佈「共住•共生」計劃,14個位於豉油街的安置大廈單位,將以共用廚廁方式,分拆出租房間,估計月租界乎3,000至5,800元。然而,若不解決劏房的本質問題,「良心劏房」說穿了亦只是劏房。

【晴報】報導,公屋輪候時間達4.7年,重返高峰。房委會昨公布最新公屋輪候冊數字,截至今年6月底,合共有約277,800宗申請,按季微增1,900宗。其中一般家庭公屋申請約有150,200宗,按季增近3,000宗,平均輪候時間重回歷史高位,達4.7年。而配額及計分制下的非長者一人申請則達127,600宗,按季減少約1,000宗。長者一人申請者平均輪候時間,維持在2.6年。

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