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今日地產新聞摘要
2017-09-04

【明報】曰,劏房有良心,政府須上心。運輸及房屋局長陳帆上任後,提出「良心劏房」、「同屋共住」概念,結合民間力量,以低於市值的租金,向基層市民出租單位,初步反應理想,據悉當局手上已有數百個單位,預料最快本月可以公布計劃具體內容。「良心劏房」試驗性質濃厚,區區數百個單位,當然不可能應付全港近10萬劏房戶的需要,然而總算是一個好嘗試,關鍵是確保計劃可持續下去,一邊吸引更多良心業主加入,一邊確保租金水平切合基層市民負擔能力。政府亦應考慮更多中短期措施,為正在輪候公屋的市民提供過渡房屋。

【東方日報】指,5大發展商勁吸千億。樓價不斷破頂,發展商趁勢積極推盤。年初至今五大主要發展商已共售逾7,850伙,吸金突破千億元,提早超越去年全年成績。而期間全港新盤銷售金額更達1,700億元,料全年勢破2,100億元大關,再創歷來新高。本港樓價指數屢創新高,二手市場在辣招打壓下,盤源短缺問題持續,加上發展商積極推出高成數按揭搶客,樓市購買力不斷流入新盤市場。

【蘋果日報】稱,大埔滘地將截標,估值4.7億。樓市熾熱,發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標,因地皮佔地不大,地皮面積82,452方呎,地積比約0.71倍。發展層數受限,不得超過四層的低密度分層住宅,料可提供77伙,故業界估計地皮估值由3億至4.7億元,每呎地價高逾8,000元,較去年同區地皮地價高逾75%。

【星島日報】指,喜遇貼市價出擊,「開細則」攻上車投資客。英皇國際等發展的長沙灣新盤喜遇,以貼市價出擊,全數136伙將於周三開售,該公司執行董事張炳強稱,項目於開則時已睇準區內以舊樓為主,有不少分支家庭的子女陸續需要置業,故決定「開細則」力吸上車客源,另外,因應細單位入場價較低,可謂「細細粒容易食」,加上區內舊樓逐漸重建及活化,具升值潛力,吸納不少投資者入市。

【文匯報】報導,800伙細碼盤接力新盤戰。接連大盤推出,新盤搶客戰打得正酣,踏入9月,細碼盤將成主力。香港文匯報初步統計顯示,本月有至少5個細碼盤有機會推出市場,提供800伙單位。當中,大部分入場單位均由200餘方呎起,已開價樓盤中入場價就有低於「3球」(即300萬元),甚至推出高成數按揭計劃,火力全開力攻上車一族,務求在高亢樓市下榨盡最後一滴購買力。

【信報】謂,全.城滙953伙九天掃光,荃灣新盤年內售4000戶,吸金逾400億。荃灣新盤銷情熱爆,華懋旗下荃灣全.城滙過去周六(2日)進行次輪銷售,盡推餘下432伙,延續首輪強勢,再次錄得即日沽清佳績,項目全盤共953伙短短9天被掃光,為2015年4月長實(01113)將軍澳日出康城緻藍天8天售出1138伙(未計其後撻訂單位)後,不足10天售出伙數最多的新盤。連同年內同區開賣的長實海之戀發展項目,以及新世界(00017)柏傲灣,荃灣區今年以來已連環售出約4000個一手單位,吸金超過400億元。

【晴報】報導,公屋富戶新政殺到,勢掀除名潮,首批申報表本月發出。經收緊的公屋「富戶政策」下月實施,房署本月將向首批約千戶公屋戶發申報表。據了解,有「富戶」透過轉移資產或除去戶籍規避政策,料「除名」個案陸續有來,被「除名」子女或產生額外住屋需求,反增加額外私樓和公屋需求。

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