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今日地產新聞摘要
2017-09-18

【明報】曰,內房商覬覦海航啟德地,融資困局難解,港商:地價太貴難合作。上周傳出海航四幅價值超過270億元啟德地皮融資受阻,有市場消息指,有內地發展商已開始向海航表示有興趣,意味一旦最終再融資未能成功,部分地皮或會被出售套現。有港資發展商直言,該四幅地皮「那時的價錢現在看來仍是貴的,合作空間不大」,意味若啟德地皮真的易手,最終落入中資手上的機會仍然是最大。

【信報】謂,中環甲廈呎價累升26.7%冠全港。甲級商廈造價屢創新高,中區更是帶領大市的火車頭。美聯工商舖資料研究部數據顯示,上月中區甲廈平均呎價(建築面積)約3.64萬元,創歷史新高;而今年首8個月累升26.7%,幅度為全港之冠。

【星島日報】指,首七月供應穩增,為全年目標六成半。政府加快推地成效顯現,差估署數據顯示,今年首7個月住宅單位落成量累錄達1.12萬伙落成,較去年同期增近3成,亦佔全年住宅目標供應量的六成半,料全年可達標,當中單計752方呎的中小型單位,已佔去其中9154伙,佔總數達8成。業內人士指,因應政府過去數年起大力推地,促使近年新樓落成量漸見穩定,料有助抑制樓市升幅,惟細單位供應大增,未來推售的競爭將加劇。

【東方日報】指,執法歎慢板,阻礙土地發展。土地是香港稀缺資源,港府一方面抱怨地從何來,一方面卻縱容非法霸佔官地的行為。非法霸佔官地問題嚴重,遍地開花,申訴專員公署及審計報告多次炮轟地政總署對違規霸官地視而不見,不少個案沒有及時跟進,往往由傳媒報道及市民投訴令事件曝光才處理。有立法會議員批評政府部門執法放軟手腳,縱容霸地將成為發展土地的阻力。

【蘋果日報】稱,拆息縱然向上,H按料續成主流。H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施,銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘,以目前1個月銀行同業拆息(Hibor)約0.4厘計,實際按息即1.8厘。市場預期,若由9月起開始縮表,明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元,反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調,本港實際按息亦會隨之上升,變相增加供樓支出,惟幅度仍屬溫和。

【文匯報】報導,新盤向隅客回流,十大屋苑成交轉旺。新盤銷情理想,帶動二手市場氣氛亦向好。在剛過去的周末(9月16日至17日),美聯、中原、港置及利嘉閣十大屋苑成交均錄得雙位數增幅,其中美聯錄得約13宗買賣成交,與前一周比較增加2宗,續升約18.2%,成交量連續2周末企穩雙位數水平,更是繼4月29日至4月30日該周末錄得16宗成交後,創約20周新高。

【晴報】報導,OASIS KAI TAK加推88伙,明截認購,周三發售。新盤銷情熾熱,發展商趁勢加推單位。會德豐(00020)旗下九龍東啟德OASIS KAI TAK上周五首輪130個單位即晚全數沽清,前日(16日)隨即加推88伙及發出銷售安排,將安排88伙於後日(20日)發售,明(19日)晚截止接受認購,維持大手優先。

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