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最新樓市資訊及市場分析
2017-10-09
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今日地產新聞摘要
【明報】曰,今年補地價項目,或達3.5個嘉湖,恒地3項目申請將完成,涉500萬呎樓面。中資財團近年在港高價搶地,令港資發展商轉陣,積極與政府磋商補地價發展。繼新鴻基地產完成屯門兆康第54區、西貢十四鄉兩大項目補地價後,綜合市場消息,持有最多新界農地的龍頭發展商恒地,旗下數個大型住宅項目除獲當局批出建築圖則,業界估計與政府商討補地價亦近尾聲,當中油塘灣大型綜合發展項目、粉嶺馬屎埔、上水古洞等3項目,涉逾500萬方呎可建樓面。若連同之前已完成補地價的8個項目,今年至今補地價項目可建總樓面料達1400萬方呎,約等同3.5個嘉湖山莊。

【東方日報】指,全球金融危港最易爆。香港股市及樓市持續暢旺,惟野村證券發表報告表示,根據該行風險預警系統,香港為全球32個經濟體中爆發金融危機最高危地區,於60個早期預警指標中,52個亮起紅燈,情況較一九九七年亞洲金融危機時更嚴重。事實上,瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬接受訪問時指,當內地樓市下跌,香港樓市會出現真正跌勢,由於近期香港樓市槓桿顯著提高,加上香港實施聯繫匯率制度,不能透過貨幣貶值去抵銷衝擊,香港樓價會跌得比內地更傷。

【信報】謂,本年度補價項目可建1.28萬伙,新地成大贏家,佔私樓供應目標逾半。政府2013至2014財政年度取消勾地制度,過去近5個財政年度,各渠道推地合共可興建約9.94萬個私人住宅單位。其中,賣地表和一鐵一局項目於2013至2017年度主導私樓供應,每年度的比例均逾八成。不過,本年度情況大逆轉,發展商自行推展的項目大發神威,比例由以往不足兩成,躍升至近六成半;單計本財政年度已經完成補地價的項目,最少可興建約1.28萬伙。

【晴報】報導,首置上車盤,或交房協推售。特首林鄭月娥周三宣讀施政報告,當中「港人首置上車盤」最受注目。本報綜合多方消息,料首置盤以先導計劃形式推出,採公私營合作方式建屋,之後或交房協牽頭推售。政策旨在協助無法申請居屋,又無力買私樓的首置家庭「上車」。據了解首置盤以居屋入息上限5.2萬元「劃綫」作首置盤入息下限,上限則約7萬元。

【蘋果日報】稱,拆息攀升,供樓負擔增,H按快觸及封頂息率。聯儲局啟動縮表、年底加息機會增加,加上金管局自8月起多次增發外匯基金票據,與供樓相關的1個月銀行同業拆息(Hibor)已較年內低位攀升0.25厘,上周曾見0.6厘,創八個月新高。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計,拆息只要再升0.15厘,實際按息便會觸及P按的2.15厘封頂息率,有機會加快銀行上調最優惠利率(P)的步伐。

【星島日報】指,晉海加價添食,首推天台特色戶。新盤攻勢浪接浪,將軍澳新盤晉海三輪銷售均開紅盤,昨日加價208伙添食,幅度約2%至3%,並首次推出天台特色戶,當中有單位折實售價高達2018萬元,若落實成交,造價將成為日出康城區內新高。該盤將於本周四率先推出10伙。

【文匯報】報導,嘉咸街百億地盤今截標。市建局卑利街╱嘉咸街發展計劃地盤C將於今日截標,項目提供43.35萬方呎商業樓面,市場對地皮估值由82.37億元至130億元,有機會成為市建局歷來最貴項目。市建局早前公佈邀請27家發展商及財團入標,消息指招標條款列明今次不設分紅,將以價高者得形式分勝負,模式類似政府官地招標。

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