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今日地產新聞摘要
2018-02-01

【明報】指,瑞銀:內地需求殷切港樓難跌,「拆息升兩厘也不會壓垮樓價」。今年以來本港股樓齊鳴,恒指及樓價指數均創出歷史新高,此情况除了在1997年7月回歸初期曾出現外,是過去20年難得一遇,究竟形勢能否持續?抑或股樓經過急升後已出現泡沫?本欄訪問了曾成功預測資產泡沫爆破的專家分析後市。瑞銀財富管理全球首席投資總監MarkHaefele指出,隨着通往內地的跨境基建即將啟用,本港日後料將實施一地兩檢,通關更加方便,此舉將吸引更多內地人來港置業,殷切的需求為本港樓價帶來上升動力。該行亞太區投資主管陳敏蘭則補充,由於目前港樓基本因素理想,即使未來一年本港按揭利率上升兩厘,也難壓垮樓價。

【信報】謂,壽臣山金信閣意向6億。市區豪宅地皮罕有,樓齡35年的南區壽臣山金信閣8個單位的業主,聯合委託中原招標出售物業,意向價逾6億元。中原山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示,獲業主委託標售壽臣山道西11號金信閣全數業權,意向價6億元以上,4月13日截標。

【蘋果日報】稱,港去年零宗負資產,歷來首次。本港樓價升勢不斷,金管局數據顯示,去年全年錄得零宗負資產,為有紀錄以來首次。分析預期,年內樓價靠穩,相信下季負資產仍會繼續維持零水平。工銀亞洲順勢加入定息按揭戰場,首年定息1.68厘、次年2.15厘,第三年起為銀行同業拆息(H)加1.3厘。

【星島日報】指,樓價去年飆近15%,五年來最大升浪。私樓售價「愈升愈有」,差估署數據顯示,去年十二月私樓售價再錄增長,按月上升百分之一點四,再創歷史新高,更連升二十一個月;若總結去年全年,樓價更累飊近一成半,創五年以來最大升浪,而中小型單位升幅領放,並跑贏大市。各戶型中以面積四百三十一方呎或以下的細戶升勢最急,最新報三百八十八點五,上升百分之一點五四,其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,目前報三百一十七點三,增長百分之一點四。

【文匯報】報導,沒買股票沒買樓,無殼蝸牛格外愁。去年股市樓市大升,受惠行業都大派花紅,沒買股票沒買樓都唔緊要,只要你係賣股票或賣樓,公司一樣大派花紅,可以過肥年,不用愁。例如地產代理,經紀佣金豐收不在話下,連後勤員工都獲派花紅及加薪。美聯集團及美聯工商舖農曆新年前向全線後勤及前線文職員工發放2017年年終花紅,最高派1.6個月,累積全年向集團後勤派發最高達3.6個月的花紅;美聯工商舖則派最高2.75個月。集團同時公佈,提早於本月(2月)調整薪酬,平均加薪4%,整體加幅優於大市。

【東方日報】指,政府覓地緩慢,樓價癲升失控。差估署最新數字顯示,去年十二月香港私人住宅售價指數按月升1.4%至352.8點,破盡紀錄,且是連續第21個月上升、14個月連環破頂,累積升幅達29%,數字真的令人吃不消!雖然政府三番四次祭出「辣招」為樓市降溫,卻事與願違!不但房屋供不應求格局未改,反而扭曲二手市場供應,加上覓地建屋沒有重大突破,單靠辣招更難阻樓價升勢,眼前的數據就是最好的說明。

【晴報】報導,私樓指數連續14月創新高,新界細價樓$500萬起跳。樓價持續攀升,差估署公布去年12月私樓售價指數,連升21個月報352.8點,更連續14個月破頂,全年累升14.8%;其中新界細價樓入場費已逾「5球」,沙田第一城450萬元以下樓盤已絕迹。據金管局數據顯示,截至去年第三季,香港家庭負債佔GDP比率已近70%,創歷史新高,單是住宅按揭貸款已達1.24萬億元。學者提醒,市民需留意樓市泡沫風險。

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