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增土地供應受阻 變相減私宅地
2012-11-13

【明報專訊】政府表明考慮將部分勾地表內的私宅地皮,改為發展公營房屋,以滿足2016至2019年的中期公屋和居屋需求。事實上,政府目前正進行東北發展規劃、填海和岩洞等研究,但東北發展遇到阻撓,未必能如期於2019年供應土地;而即使改劃出一兩幅政府用地為住宅,早前亦遭地區人士反對,可見政府增加土地供應的方式未必可行。

權宜之計 學者憂推高樓價

不過,政府提出將勾地表內的土地變為公營房屋,目前亦只屬「塘水滾塘魚」權宜之計,因為整體土地供應未有增加,做法只屬改劃用途。長策會成員、理大建築及房地產學系教授許智文認為,政府必須同時不斷造地,否則整體住宅土地面積未有增加時,私宅土地卻不斷減少,終會令私宅樓價上升。他表示,當政府決定加建居屋時,經濟情亦可能有變,必須密切注視。

第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示,勾地表內部分位於紅磡何文田或將軍澳的地皮,因地區配套發展完善,較易轉為發展居屋,但他指政府須審慎考慮措施成效,「將市區地皮用作興建居屋甚至公屋,是否真的符合土地價值及效益?」

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