滙豐營商新動力
商界展關懷
香港地產代理商總會
最新樓市資訊及市場分析
瀏覽人次 : 2870

政府嚴防財政懸崖挫樓市
2012-11-14

【明報專訊】政府上月底推出買家印花稅(BSD)及延長額外印花稅(SSD)兩招遏抑樓市升勢,運輸及房屋局長張炳良昨日表示,兩項措施對樓市有一定冷卻作用,但美國財政懸崖勢將影響本港宏觀經濟,樓市有下調風險。花旗銀行調查亦顯示,措施已影響市民置業意欲,並預料未來半年樓價將下跌3%至5%(見另稿)。

張炳良昨邀請立法會房屋事務委員會成員到中環鏞記午宴,是他上任後首次,出席官員包括運房局副局長邱誠武、常任秘書長志高、副秘書長王天予等。

倘未解決 下調風險高

午宴後張炳良被傳媒問及BSD及SSD是否仍能控制樓價時表示,兩項措施推出兩至三個星期,雖然未能有完整分析,但認為已對本港樓市有一定冷卻作用,「的確市場是比較冷靜了少少」。他說政府推出該兩招,目的是要透過管制需求,遏抑過去樓市出現的極度亢奮情緒,若不處理,樓市泡沫風險勢必上升,影響本港宏觀經濟及金融體系穩定。

張炳良說,美國財政懸崖是本港外部經濟環境因素之一,肯定對本港宏觀經濟有影響,政府會緊密留意樓市,維持樓市穩健平衡。

有與會議員稱,張炳良在午宴上提及若美國財政懸崖未能解決,本港樓市下調風險很高。

中原﹕成交量減半「急凍」

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,政府推出BSD及SSD後,令本港市面缺乏樓盤流轉,十大屋苑成交宗數在過去3個星期連續下跌,成交量跌50%,形容措施將樓市「急凍」,若兩招繼續推行,估計下月樓價將下降5%至10%。而隨中東局勢及希臘金援前景不明朗,所有外圍因素都有可能令本港樓市進一步下調。

發展局長陳茂波上周表示正研究撥出勾地表的閒置地皮,用作興建公營房屋,張炳良稱,過往政府的確有先例,在有需要時將勾地表地撥作公營房屋發展,但政府要小心審視整體房屋供應,平衡公營房屋及私樓需求。

年建1.5萬公屋非硬指標

立法會房屋事務委員會主席王國興說,公屋輪候冊申請人接近20萬,政府需增加公屋建屋量以紓緩需求,「若維持每年1.5萬公屋建屋目標,那與上屆政府有什麼分別?」他引述張炳良在午宴上表示,有信心保證未來5年有7.5萬個公屋單位落成,並稱每年興建1.5萬公屋單位並非硬指標,當局會積極尋找合適土地興建更多公屋,期望政府能作土地支援。

所謂財政懸崖(Fiscal Cliff),是指到今年底,美國政府減稅優惠措施到期,同時國會也將啟動減赤機制,將會造成政府財政支出猛然緊縮,2013年美國財政赤字將如懸崖般陡然直線下降。


其它樓市資訊及市場分析
施永青料春節前樓價跌一成 (2012年12月5日)
學者:亂出招「打自己」 (2012年12月4日)
自由黨倡BSD豁免本地公司 (2012年12月1日)
置安心市價七折 (2012年11月30日)
今日報章地產版摘要 (2012年11月29日)
今日報章地產版摘要 (2012年11月28日)
今日報章地產版摘要 (2012年11月27日)
張炳良拒地建會提兩豁免 (2012年11月26日)
今日報章地產版摘要 (2012年11月23日)
今日報章地產版摘要 (2012年11月22日)
新界村屋二手買賣金額 按月升3.7% (2012年11月21日)
長策會先檢視現行房策 (2012年11月20日)
額印滿兩年 盤源不升反跌 (2012年11月19日)
新地:BSD影響待觀察 (2012年11月17日)
商界議員轟BSD (2012年11月16日)
勾地表閒地研建公營屋 (2012年11月15日)
政府嚴防財政懸崖挫樓市 (2012年11月14日)
增土地供應受阻 變相減私宅地 (2012年11月13日)
樓價指數再新高 惟未反映辣招 (2012年11月12日)
政府干預 加劇樓價波動 (2012年11月10日)
差餉署﹕樓價首9月升逾兩成 (2012年11月9日)
地產商投訴特首出招 促兩年撤買家稅 (2012年11月8日)
白表購居屋 梁:不擱置 (2012年11月7日)
免補價居屋首呈立會即遇挫 (2012年11月6日)
曾俊華﹕不排除出招 防非住宅泡沫 (2012年11月5日)
發展商無懼遏市 兩地獲16標書 (2012年11月3日)
梁振英唱淡資產增值稅 (2012年11月2日)
六成人稱自置物業很重要 (2012年11月1日)
東北「斬件」發展 (2012年10月31日)
商界轟買家稅殺錯正當投資 (2012年10月30日)
兩重招遏樓市 (2012年10月27日)
石禮謙﹕地產商買地合情合理 (2012年10月26日)
東北研休憩地改復耕地 (2012年10月25日)
夾份買居屋「無名無業權」 (2012年10月24日)
胡應湘:政府應加強規劃增土地 (2012年10月20日)
土儲未計港鐵市建地 被指報細數 (2012年10月19日)
梁認樓價購買力脫節 (2012年10月18日)
長策會或「擴權」談土地供應 (2012年10月17日)
李兆基:樓價續升難跌 (2012年10月16日)
禁區開發人口密度 僅及東北規劃一半 (2012年10月15日)
北區擬建單幢公屋 梁粉劉國勳不贊成 (2012年10月13日)
新界西北300萬上車盤 最後召集 (2012年10月13日)
公開市場購居屋 兩成一次過付款 (2012年10月13日)
[ 首頁 | 前 10 頁 | 21 22 23 24 25 26 | 後 10 頁 | 尾頁 ]

Copyright © Wealth Property Agency Limited. All Rights Reserved.