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張炳良拒地建會提兩豁免
2012-11-26

【明報專訊】地產建設商會前日建議,公司董事或股東是香港永久性居民,以及3000萬元以上的物業買賣,應獲豁免繳交買家印花稅(BSD)。事隔一日,運輸及房屋局長張炳良回應指出,有關豁免可行性低,但他承諾,會視乎市場走勢,有需要時稅率可減至零。市建局主席張震遠則透露,政府正研究豁免重建項目的具體細節,他初步認為於6年或以上完成出售的重建項目,應獲退還BSD,張炳良指有關具體細節會在法案內列明。

豁免本地公司或致避稅

地產建設商會日前去信政府,提倡5項BSD豁免,當中包括建議3000萬元或以上的豪宅,以及董事或股東均是本港永久性居民的本地公司,買樓應獲豁免繳交新稅收;張炳良昨日出席公開場合時回應,指豁免本地公司的建議會引起避稅的漏洞,可行性低;而若將物業按照價格劃分,則會造成針對,政府難以解釋,因此兩項建議,均不太可行(見表)。他認為,「現時樓市不同價值的物業,在樓價走勢方面都有不同影響」。

指「日落條款」令辣招打折

地建會又要求BSD應設「日落條款」,即若干年後自動失效;張回應表示,政府當局已曾考慮,但認為若事先說明有「日落條款」,會令稅項的實際效力打折扣。當局已密切監察市場走勢,若有需要,可盡快調整額外印花稅(SSD)和BSD的稅率,「稅率甚至可以減至零」,以盡快回應市場變化,但指目前是非常時期,所以採用非常措施。

至於地建會要求發展商收購樓齡最少40年舊樓可豁免交買家印花稅,張炳良表示,上月公布兩項辣招時,已考慮包含相關豁免安排,具體細節會在法案內列明。他稱,會再約見地產建設商會,解釋BSD及SSD事項。

市建局主席張震遠亦指出,政府正研究在指定期內完成,以及銷售重建後住宅物業可獲豁免,他個人認為應放寬至6年或以上。張震遠坦言,香港現時有大約3000幢50年或以上的失修舊樓,若徵收BSD會減低發展商參與重建的意欲。

地產界議員:不切實際

地產及建造界立法會議員石禮謙認為,若重建項目可獲BSD豁免是「有好過無」,但他認為,不是所有發展商都如市建局一樣,可引用《土地收回條例》完成收樓程序,而由於BSD不知會維持多久,現時要發展商為未來6至10年的重建項目先繳交BSD,重建後才退回,是不切實際,「發展商並不是市建局,收購重建未必短時間內就做到,如果說要6年以內完成,更加沒可能」。

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