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创富最新动态及成交分析
2010-08-20
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香港楼价高企,不少普通市民包括近期热话「八十后」都感到「上车」困难,要求政府复建居屋和资助市民置业之声此起彼落。而在今年五月,政府就「资助市民置业」的议题进行谘询,检讨本港的房屋政策。
政府复建居屋,能否解决市民置业和楼价飙升的问题?笔者对此有所保留。房委会於1978年推出第一批房屋,售价约12万元,以低於私人楼的价钱出售,协助市民自置物业。但随著97年金融风暴爆发,楼价应声下挫,数百万人沦为负资产,不单私楼,连居屋业主也成为「楼蟹」。因为居屋的定价是参考私人楼价,当私人楼价下跌时,居屋价格同样会下跌。而当时亦出现「有楼无人买」、供求错配的现象。政府在2002年宣布停建及停售居屋,反映居屋兴建未必利於楼市的发展。如果今时今日,政府再复建居屋,结果只会重蹈覆辙地犯错。政府作为市场管理者,不应直接进入市场提供商品(居屋),扰乱市场运作,违反自由经济原则。
另外,不少市民要求政府推出资助置业计划,其实早在1988年,政府曾推出首次置业贷款计划,由房协向合资格家庭及单身人士提供贷款,协助市民上车。但这个计划降低了上车门槛,令上车盘供不应求,引致推高楼价的反效果。可是当楼价下跌时,计划申请者易沦为负资产,而部份申请者因供不起楼,最终导致破产收场。当2002年终止计划时,逾两成申请者曾出现还款拖欠问题,其中大约半成更申请破产,令政府和申请者都造成损失。而且资助市民置业涉及公帑的运用,资助某些市民置业,是否对所有纳税人公平?政府在此问题上需要三思。
笔者认为,如果普通市民想首次置业,可以选择新界部分新市镇,例如粉岭、屯门,当中一些二手私楼细单位或居屋为目标。以售价150万的单位为例,买家可以向香港按揭证券有限公司(HKMC)申请九成按揭,首期只需要付13万5千元,30年供款期,每月供款大约五千元。以2009年家庭入息中位数每月一万八千元计,供楼金额大约占收入的27%。当然,市民置业须审慎考虑个人经济状况和还款能力。
创富物业行政总裁 张铭均
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