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创富最新动态及成交分析
2013-06-07
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政府推出每年五千个配额供白表人士免补地价购买二手居屋，首批2500个免补价白表客即将流入市场，谷起某些绿表居屋价格紧贴私楼市场，成交量及造价亦拾级而上。过去半年不少未补价居屋业主睇好后市，纷封盘惜售，部分於近期为迎接白表客而重新放盘，居二市场呈现供求两旺局面。
由於全港各区现时绿表居屋放盘数量不多，相对5000个免补价白表客，盘口并不足够，加上不少绿表居屋业主由放盘达致成交的叫价屡创新高，令不少准买家却步。另一部分买家因为绿表居屋补地价后价格与私楼相差不多，加上私楼环境、配套设施等都比居屋较为优质，而转向购买私楼。
粉岭区现时大约有100个公屋及居屋放盘，但符合市场价的约只有50%，以欣盛苑2房为例，市场绿表价约为160、170万，但有部分业主叫价210、220万，比市场价高20-30%，以致部分免补价白表客认为业主叫价过高或者资金有限，会同步参考同区私人楼宇价格以作比较，等待有新的绿表居屋以合理价放盘再作考虑。
由於粉岭区绿表居屋价格相比外区居屋银码较低，适合上车客，预计会吸引部分外区客，成交亦会增加。加上不少绿表居屋业主藉此次机会高价出售单位后，部分会换私楼，带动同区私楼市场。
创富物业 董事
张铭均
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