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创富最新动态及成交分析
2013-08-07
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楼房对「投资者」(投资市场)与「业主」的不同影响
投资一个一千万的物业每年回报2厘为二十万。( 现时香港之按揭利率约为 2厘)
若香港之按揭利率加 0.5厘,即一千万的回报下降,而贴现率∕ 美债之回报为2.5厘以上,则投资者(投资市场)只须用八百万本金,每年便可得到二十万的回报。除非物业成本价下降至「同样是八百万」才可吸引投资者入市。
即等如楼价的回报价便下跌20% 至八百万。故不要以为「加息」只会增加业主供楼负担 ,而忽略降低了投资者(投资市场)的吸引力。
作者: 戊寅氏
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