2011年年尾,大量一手盘如排山倒海般推出市场,而定价亦以贴近二手市场价格推售,过往一手定价一般比二手市场定价高三成,故此一手热卖不停手,吸纳大量市场之购买力,故令到二手市场之成交量屡创新低。而12月份刚公布之二手住宅注册成交量亦只得三千多宗,比对沙士及金融海啸之成交宗数还低,本人深信各业主亦感到近期地产代理之睇楼量亦低,大感有点寒意!以粉岭区为例,过往二手楼成交量一般保持150宗左右,而12月份私楼及居屋成交量大约只得50多宗。反映二手市场少了六成多之成交量,故此未来业主之放盘价及成交价相信亦同步慢慢下调3-5%。农历新年将至,睇楼量亦相信同步更加回落,而外区二手业主亦开始劈价、减价达成成交,过往粉岭区之楼价往往走在最后,如业主真的想尽快出货换楼,不妨将现在之叫价三思后再稍作调整。本公司之网页内亦有粉岭区之临约即时成交及临时合约价格以供各业主及买家参考,令各客户更加贴市及了解现况之二手市场成交量及成交价之实况!
董事总经理
张铭均
