上一期「楼市传真机 – 低水中的低水单位」中，笔者同大家分析过种低水单位：

(1)170万以下的碧湖花园三房单位会迅速沽清。
(2)花都广场质素较高的单位，200万以下「仍属」低水。
(3)花都广场大两房会升至150万。
(4)粉岭中心及粉岭名都，入场费应该升至140万起。

首先第(1)及第(4)点已成事实，而第(2)点，的而且确花都广场质素较高的单位价钱於200万以下的，只余下一至两间，第
(3)点，现时花都大两房最高成交154.3万(为8座H室单位)。如此预测，笔者尚算侥幸猜中。各区楼盘「无货卖」情况少说已有两三个月，但近期成交量依然，成交价更屡创新高，令笔者不期然想到自己的「伯乐」－张老板，於数月前跟笔者谈过楼市将会「干升」之说，所谓「干升」，意谓楼市将不作大调整之下上升。此刻回想，预言确已应验。

回说市况，确实可以用「一致向好」来形容，大量正面消息充斥市场，归根咎底，各国为解决金融危机，大量印银纸，做成通账压力，银行水浸，人人纷纷入市，令股市升上两万点，楼市亦连续四个月达一万宗以上成交，中原城市指数CCL，最新报68.62，比雷曼破产前还要高。这是谷底反弹，还是回光反照？笔者坦言说句——「见步行步」，不过，由於利率已低至全期2.1% (比沙士还要底)，用家在「供得起」的情况下是可以入市的，因为用家不应该以楼市升跌来衡量入市与否的。即使未来会有一定的调整，但利率回升，对用家来说亦未必是一件好事。

创富物业牵晴间分行营业经理 - 麦永轩 MAK
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