上一期「樓市傳真機 – 低水中的低水單位」中，筆者同大家分析過種低水單位：

(1)170萬以下的碧湖花園三房單位會迅速沽清。
(2)花都廣場質素較高的單位，200萬以下「仍屬」低水。
(3)花都廣場大兩房會升至150萬。
(4)粉嶺中心及粉嶺名都，入場費應該升至140萬起。

首先第(1)及第(4)點已成事實，而第(2)點，的而且確花都廣場質素較高的單位價錢於200萬以下的，只餘下一至兩間，第
(3)點，現時花都大兩房最高成交154.3萬(為8座H室單位)。如此預測，筆者尚算僥倖猜中。各區樓盤「無貨賣」情況少說已有兩三個月，但近期成交量依然，成交價更屢創新高，令筆者不期然想到自己的「伯樂」－張老闆，於數月前跟筆者談過樓市將會「乾升」之說，所謂「乾升」，意謂樓市將不作大調整之下上升。此刻回想，預言確已應驗。

回說市況，確實可以用「一致向好」來形容，大量正面消息充斥市場，歸根咎底，各國為解決金融危機，大量印銀紙，做成通賬壓力，銀行水浸，人人紛紛入市，令股市升上兩萬點，樓市亦連續四個月達一萬宗以上成交，中原城市指數CCL，最新報68.62，比雷曼破產前還要高。這是谷底反彈，還是回光反照﹖筆者坦言說句——「見步行步」，不過，由於利率已低至全期2.1% (比沙士還要底)，用家在「供得起」的情況下是可以入市的，因為用家不應該以樓市升跌來衡量入市與否的。即使未來會有一定的調整，但利率回升，對用家來說亦未必是一件好事。

創富物業牽晴間分行營業經理 - 麥永軒 MAK
聯絡電話:2256 4388 / 9831 6978