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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,港府270亿设房屋储备金。为配合十年建屋大计,财政司司长曾俊华破天荒宣布设立房屋储备金,将今年政府财政储备的全部投资收益即约二百七十亿元,全数注入储备金,涉款看似巨大,但其实只属杯水车薪,以每个公营房屋单位建筑成本逾百万元计,这笔储备金只够兴建约二万七千个单位,甚至不足以应付一年兴建二万九千个公营房屋单位的新建屋目标。
【星岛日报】指,美不急加息,推迟港楼价放缓。美国联邦储备局不急於加息,显出「耐性」,刺激美国股市创出今年最佳单日升幅,市场憧憬加息只会迟不会早,令本港等待楼价放缓才置业的市民,耐性受到进一步考验。
【明报】指,施永青认估错今年楼市。中原创办人施永青去年一度看淡今年楼价走势,惟施氏昨日出席新盘活动时承认自己对今年楼市评估错误,并认为短期内房屋供应量依然未能满足市民需要,足以抵消政治及经济的负面因素,预期明年楼价在大量需求下仍有支持。
【太阳报】报道,新世界庆丰收七盘候命。临近年尾,又系发展商埋数计吓成绩嘅日子。新世界(00017)今年暂已卖出咗3,768伙(包括合作项目),连埋售出车位套现咗超过220亿元,又创历来新高纪录。集团出年食住个势部署开售七大新盘,涉约2,136伙,当中旺角SKYPARK同元朗柏有机会上半年率先登场,重头盘西贡THECLEARWATERBAY料下半年开售。
【苹果日报】说,收近2,800票,喜韵15人争购1伙。房协「港人港楼」长沙湾喜韵虽然首批单位较同区上月开价的喜盈涨价3%,依然获大批港客支持。发展商表示,经初步点算后累收近2,800宗登记,周六开售的175伙超额约15倍,换言之,15个买家争购1伙单位。
【新报】称,利嘉阁料明年细价楼涨一成。回顾过去一年的楼市,随着港府放宽双倍印花税(DSD)限制,加上发展商积极推售一手新盘,交投气氛转趋旺盛。利嘉阁地产预期来年本港住宅买卖登记可达70,000宗,中小型住宅及豪宅楼价更会有5%至10%的升幅。
【文汇报】指,解构供楼负担。财爷指今年10月楼价已经超出97年的56%,同时供款占市民入息的比例已达57%,若然按息增加3%,有关比例会增加至74%,情况令人忧虑。不过,财爷没提及数据来源,故笔者无法拆解上述的计算方法。现时坊间不少方法计算供楼负担比率,计算的标准存在差异,以致计算结果亦存在差距,置业人士值得留意。
【信报】谓,深水埗旧楼强拍,底价2.4亿。恒地(00012)在2011年向土地审裁处提出就深水埗西洋菜北街456至462A号旧楼进行强制拍卖,其中460至462A号发展商过往已自行统一业权,余下的456至458号地盘,新近获土地审裁处批准作强制拍卖,底价2.4亿元。
【成报】称,11月整体洋房买卖按月升6.4%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,2014年11月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得50宗,总值12.10亿元,较10月的47宗及10.89亿元,分别上升6.4%及11.1%。数据反映洋房物业升值潜力优厚,吸引资金流入,10月期间在二手洋房交投活跃带动下,整体洋房买卖回升。
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