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創富最新動態及成交分析
2012-02-18
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截止本月18日,各區之成交量大增,粉嶺區私人屋苑成交量大約已達到80宗,居屋及公屋亦有10宗成交,上月農曆年間總成交量只得50宗,成交量比正常大減7成,可謂相當淡靜,比對沙士期間成交量相約。新年過後,多月積聚之購買力釋放,大量之買家湧入市場,睇樓及即時拍板購入單位入市個案大增,而大量短時間之成交,形成市場消化大量之空置匙盤,故此很多自用單位之業主瞬間大量接收到地產代理要求睇樓,假日可能約十數台客同時睇樓,故此大部份之業主對樓價之後市相當有信心,有部份業主並且反價,市場亦有部份業主將放租之單位轉賣。
現時粉嶺指標屋苑花都廣場平均成交呎價為$3900,牽晴間呎價為$4200,本人展望未來半年中小型住宅樓價平穩向上,升幅為5%,但成交量因市場炒家投資客絕跡,並受SSD(額外印花稅)影響,故成交量只是平穩!
董事總經理 張銘均
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