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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,前面两靓地杀出更吸引。政府为短期增大土地供应量,近期已在公布卖地计划时,在卖地表额外「加插」地皮。天水围轻铁天荣站上盖原是区内罕有大型供应,但天水围第112区及115区两幅毗邻湿地公园的大型住宅地突然杀出,加入卖地表内,两地合共提供约2,200个单位,并且即时安排在本季推售,成为天荣站竞争对手,摊薄财团的注意力。
【苹果日报】说,全家15年薪水全奉献才甩包袱,港人供楼全球最苦。香港成为全球楼价最难负担地区。最新国际楼价负担能力报告显示,本港楼价中位数为家庭入息中位数的14.9倍,即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩层楼,数字亦为连续四年称冠。
【文汇报】指,发展商亿尺土储大丰收。特首新一份施政报告中,提到将大部分香港地区的地积比率提高两成。业界预料,大型发展商最受惠,连同农地计算在内,恒地、新地、新世界及长实已合计持有逾1亿方尺的新界土储,虽然并非全部土地受惠,但肯定为数不少获得松绑。在此情况下,相信不少发展商将重新检视旗下项目是否符合放宽密度要求,并重新向城规会申请规划许可,以获得最大发展楼面。
【星岛日报】指,代理商会:九成中小行亏损。楼市辣招影响力持续,有中小型地产代理商会昨指出,去年近九成中小代理录亏损一段时间,且情况至今仍持续,并指去年底录得一至两成地产经纪因市况淡而不续代理牌;另外,亦有大行指出,由於市淡去年经营亦困难。
【信报】谓,贫穷线.贫穷户所享公屋资助的价值。去年9月传媒报道政府向扶贫委员会呈交的一份研究报告发现,若把公共房屋资助算作家庭收入一部分,香港的穷人数目将由129万减至69万,减幅近半。研究报告把公共房屋化为资助形式的方法,是先估计公屋单位市值,减去公屋租户所缴租金后,余额即作为租户获得的「福利」价值。
【明报】指,去年租金仅升1.3%,4年新低。尽管多个大型新盘陆续入伙令租金受压,但中原研究部的统计显示,上月全港85个大型私宅的建筑面积平均租金每平方尺为23元,与11月持平。不过,若与2012年12月的22.7元相比,全年租金上升仅升1.3%,按年变幅为4年以来新低,反映租金有见顶象。
【成报】称,流标与否视乎底价。曾於去年2月流标的港铁(066)轻铁天荣站上盖项目,在修改补地价等制度重推后,於昨日下午2时截标。项目早前接获19份意向书,惟昨日仅获3份标书,远逊於预期。入标结果引起市场担心项目或再次遭遇滑铁卢,有业内人士认为,今次项目流标与否要视乎政府同港铁共同定出的底价。综合测量师意见,项目估值介乎20亿至24.65亿元之间。
【新报】称,去年纪录次低,今年将倍升至1.8万伙,私楼落成量料创10年高。去年私人住宅落成量仅8,251伙,较对上一年减少约19%,为有纪录以来第二低,亦仅为预期落成量约13,551伙的约六成。全年33个落成新项目当中,单是元朗尚悦及将军澳峻滢两个项目总和已占落成量逾半,分别有2,580伙与1,777伙,占全年落成量约三成一及两成一,其余均为小型项目。
【太阳报】报道,代理谷开单利是加倍。蛇年楼市交投「劲缩」,新一年将至,各大地产代理行都希望摆脱霉运,振奋员工士气,纷纷将开单利是加倍奖赏员工。其中刚晋升为美联物业(01200)住宅部行政总裁嘅布少明同刘Sir讲,公司啱啱决定咗,向初一至初三成功喺新盘开单嘅员工派发最高三千元开单利是,可以话系历来最多。中原地产亦话准备咗一百万元嚟派开单利是,利是金额更较去年倍增。
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