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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,避双额印,纪惠廖伟麟:写字楼回报差,转攻酒店收租。双倍印花税(DSD)打残工商铺物业交投,投资者唯有见招拆招,转移阵地。纪惠集团副主席、资深工商铺投资者廖伟麟,个人近年一直主力投资写字楼收租及短炒,惟政府无撤招意欲,迫使他及集团也要转型开拓新机会,例如集团最近就以6.8亿元透过「买壳」购入铜锣湾晋逸时代精品酒店全幢(ButterflyOnMorrison),首次杀入酒店业。
【苹果日报】说,白加道28号售7.4亿尺价10万,和黄卖山顶屋,历来第三贵。今年多次尝试「拆骨变卖资产」的长和系,本周仍「死口唔肯直认」拆售山顶白加道28号独立屋项目的和黄(013),昨日终现形,以7.4亿元落实售出其中最贵单边的8号屋,连双车位,实用尺价逾10.78万元,问鼎本港洋房尺价第三位。
【文汇报】指,四叔再捐5万尺地,拟建青年宿舍。四叔昨於四川出席活动后会见传媒,席间突然公布,在落实两幅捐出的元朗马田壆及屯门蓝地福亨村路地皮后,个人会再捐出毗邻两幅土地,「好多人话我送搵唔送搵,而家都送埋。」其中一幅位於马田壆地皮毗邻,约1万尺地皮,现时规划为加油站。另一幅位於蓝地博爱医院用地的附近,现时规划为低密度住宅及社区用途土地,占地约4万方尺。
【东方日报】指,辣招阻截工厦炒家入市。自今年二月推「双倍印花税」(DSD)措施后,工厦物业买卖注册价、量持续於低位徘徊,究其原因,是「辣招」大大增加投资入市成本,「摸货」活动大不如前。同时,部分用家为免徵收额外税款,惟有转投租务市场,扭曲市场正常发展,工厦买卖成交受阻。除非政府撤销或对相关政策「减辣」,否则市场将难真正复苏。
【星岛日报】指,启德新增密度明提交城规。政府多方面增加中长房屋供应,除「见缝插针」式觅地外,亦研究提升市区发展密度,其中三幅已列入卖地表的启德发展区地皮,以及邻近一个居屋地盘,拟加密至五倍半至六倍地积比率,将於明天递交申请予城规会进行首次讨论,该项申请涉及额外增逾千伙住宅单位供应。
【新报】称,一手战幔再起,港岛新界区接力。近期九龙区新盘强阵出击,其中邻近柯士甸站及奥运站之数个新盘销情相当炽热,抢尽市场目光。另一方面,港岛区新盘亦如箭在弦,加入新盘混战,如位於港岛西区的「ImperialKENNEDY」、北角「维峯」及房协筲箕湾的「乐融轩」等。事实上,自从第四季起,发展商开始加快推盘步伐,竞相推售新盘,首先由九龙区一众新盘掀起序幕,而现在则是港岛区众多新盘紧接「出笼」。
【太阳报】报道,新盘追数修例后套350亿。一手销售新例生效至今已近七个月,发展商推盘意欲有增无减,初步统计,新例后全港新盘已录约3,500宗成交,涉额约350亿元,当中以新世界发展表现最为突出,近月连环开售多个新盘,全年售楼金额已突破130亿元,创集团历来新高。
【成报】称,新地商场两月料吸金24亿。新鸿基地产(016)旗下将军澳区龙头商场东港城,租金及营业额媲美传统市区。为配合区内人口急速发展,2013及2014年度东港城啓动6项大型商户优化工程,包括协同八大旅行社扩充「将军澳最大旅游专区」、打造将军澳「区内最多珠宝及电器品牌商场」,引入34家「餐饮名店强势列阵」及短期租户策略,成效斐然,开拓东港城全新租务版图,打造崭新营运模式及消费商机。
【信报】谓,受惠低息港楼价未来一年料横行。辣招未撤,海外物业续受捧,第一太平戴维斯全球研究部董事YolandeBarnes表示,本港未来一年楼价下跌二成的机会甚微,美国未有退市。
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