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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,辣招草案遭拉布,数亿税款积压。政府去年十月推出买家印花税(BSD),今年二月再「加辣」推出双倍印花税(DSD)压抑楼市炒风,至今已过了超过一年及九个月,但多名工商及地产背景议员拉布阻挠下,两条辣招草案要正式通过仍遥遥无期,其中负责审议BSD案的委员会连开十七次会议仍未开始逐条条文审议、审议DSD草案的委员会也先后开会七次,料两条草案今年内无望通过。
【太阳报】报道,优惠代减价买家未必着数。发展商「见招拆招」,最近推售多个新盘及货尾单位时,纷纷以「抗辣」为名,向买家提供各种优惠,变相减价超过一成,但由於有关优惠未能在正式成交价反映,坊间各项楼价指数继续企稳,似跌非跌。消息人士质疑有关「抗辣花招」扭曲市场讯息,令没有紧贴楼市的市民,误以为楼价根本从未跌过。
【明报】指,重建盘「豪华化」,倡市建回归平实。市建局当年设立「住宅单位认购意向安排」,原意为协助小业主在重建后可返回原区,保持在当地的社区网络及生活模式,惟今次观塘重建计划,明显反映计划「虚有其表」,因重建迁出的小业主根本无力购买贵价的重建新楼。
【星岛日报】指,长实今年卖楼不足50亿。一手住宅条例生效下,加上政府审批楼花预售进度缓慢,有发展商销售额更录大倒退,长实执行董事赵国雄昨表示,本港住宅销售额暂时仅录四十多亿元,料全年亦不足五十亿元,远低於年初所订卖楼三百亿元目标,更坦言属担任集团执董以来最差。
【信报】谓,赵国雄:现时不宜撤辣招。府一直未为楼市辣招定出日落条款,长实执行董事赵国雄表示,现阶段难以撤招,担心一旦发出错误讯息,除影响楼市外,亦会祸及经济,引发不必要的震动。
【苹果日报】说,合和湾仔王国,打响头炮。在上世纪70年代上市的合和实业(054),近年鲜有销售住宅项目,对上一次是2010年开售跑马地乐天峯;,今次与信置(083)合作发展的市建局湾仔囍滙项目,正是合和湾仔王国的头炮之一。合和在湾仔现有多项物业,据测量师行估计,合和在湾仔的物业估值高达300亿元,主席胡应湘父子两代打造湾仔王国黄金十年。
【新报】称,楼宇维修围标问题严重。强制验楼计划实施后令楼宇检验维修生意增加,但却成为不法份子敛财的途径。近日就先后有多个屋苑的业主,怀疑屋苑维修维修费不合理。有业界人士指,绝大部份大厦维修出现围标涉及贪污,出标价「食水深」,高出正常价钱最少一倍,令业主负担大大增加。
【文汇报】指,囍收4483票,今年最癫,新盘送税增优惠购买力爆发。新盘以送税增优惠下令市场购买力持续释放出来,两大新盘收票大收旺场。由信置、合和及市建局合作的湾仔囍昨日下午6时收票,消息指,合共收4,483票,成为今年新盘票王,以今日推售220伙计,超额登记19.3倍。至於今日截票、由南丰发展的东涌升荟,至昨午已收2,400票,以首推318伙计,超额6.5倍。
【成报】称,上月白居二仅录106宗。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,10月份全港累录106宗居屋第二市场买卖成交个案(按签署临时买卖合约的成交为准),涉及金额约3.05亿元,较9月份的115宗及3.40亿元分别减少8%及10%外,两项数值缔造出四连跌颓势外,并且同创近半年新低纪录。
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