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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,曾俊华:立法会应尽快通过辣招。在楼市「辣招」下,尽管交投量及楼价增幅有所回落,但财政司司长曾俊华昨日警告,楼市泡沫风险仍然不容忽视,楼市并非一潭死水,呼吁立法会为辣招立法,尽快通过《印花税条例》。
【苹果日报】说,施永青:新盘越卖越平,发展商急套现,周末推千伙抢客。政府对楼市调控加辣后约一年,二手楼价几乎纹风不动,发展商近期亦展开减价浪潮。业界及发展商都认为,明年楼市仍会在高位徘徊,楼价将窄幅上落。不过,中原地产创办人施永青则直言,在发展商出现卖楼套现压力下,一手楼价会一浪低於一浪。此外,市场将有逾千伙一手单位在本周五及六发售。
【成报】称,中半山及山顶南区10大豪宅。自「3D」辣招出台后,本港豪宅楼市曾维持长达一年的低迷状况。自上月和黄(013)旗下山顶白加道28号项目连沽2伙顶级豪宅之后,市场气氛即时得到提振,多家发展商摩拳擦掌,部署推售。其中中半山及山顶南区因地势较高,远离繁嚣,向来为豪宅发展商必争之地。
【信报】谓,土地供应死结不解,辣招愈久遗害愈大。最近一手市场成交增加,但二手市场却一潭死水如故,除了发展商以各种税务优惠把增税部分的交易费用自行替买家吸纳之外,更关键一点是,过去海外买家需求增加推高楼价的「溢价」减少,使发展商新盘开价不得不较前保守谨慎,增加新盘的吸引力。这情形也可以局部解释,为何一手与二手市场近日出现冷热不一的背驰现象。
【新报】称,房署考虑大学生轮公屋扣分。现时正有逾23万人轮候公屋,但房屋署正在规划的3个公屋和居屋项目需要推迟一年才可完成。另外,对於有有议员质询当局是否标到3年上楼的目标。当局回应指,逾半申请人可以3年内上楼。至於单身非长者大学生轮候公屋需要扣分的建议,并非由当局提出,但房署会考虑。
【星岛日报】指,两建筑获评级新界北添变数。发展局早前顺应民意,将占地一百七十公顷的粉岭高尔夫球会纳入明年展开的新界北规划,但研究尚未正式展开,发展计画已添上变数,因位於高球场范围的行政长官粉岭别墅和球场会所,最新获古办的专家小组分别评为一级和二级历史建筑,将会交由古谘会明天审议。有学者认为,高球场会所一旦获得评级后就不应被清拆,日后在规划更应作出迁就。
【太阳报】报道,银主货,价软走得快。二手市静到得人惊,业主唔出招,都几难卖得出个单位,就连之前个价都「硬净过」嘅银主货,都要低市价先卖到。
【东方日报】指,新世界明年卖楼目标百亿。新盘百花齐放,发展商对前景乐观,新世界(00017)执行董事及联席总经理陈观展认为,楼市健康兼卖楼顺畅,集团明年卖楼目标100亿元。另英皇集团主席杨受成预期楼市平稳发展,明年中会以贴市价推出港岛德辅道西住宅项目。
【文汇报】指,佐敦伦敦广场传30亿拆售。市场消息指,庄士机构准备拆售佐敦庄士伦敦广场,暂时先推低层单位,意向尺价3.5万元,本周三会有价单。庄士发言人未正面回应拆售传言,但表示目前正初步研究拆售,未有售价公布。根据庄士机构的网页所述,物业为一座购物及娱乐中心,总面积113,233方尺,计算高低楼层的因素,全幢估值约30多亿元。
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