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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,未来十年公营房屋激增。为满足市民对公营房屋需求,政府亦同时增加及加快兴建公屋及居屋,今个财政年度至一七/一八年度的五年期内,房屋委员会将会合共兴建约八万二千个新公屋单位,平均每年建屋一万六千四百个,较过去五年每年平均的一万五千个单位多出近一成;加上新一批居屋五个屋苑二千二百个单位最快可於明年底接受申请,预料未来公营房屋供应将大增。
【文汇报】指,增推土地无碍楼价。政府决心增加土地供应,又有美国联储局退市引发加息阴影,会否导致本港楼价大跌,嘉里物业发展执行董事朱叶培昨日表示,政府增加土地供应可令楼市健康发展,然而今年供应2万伙的目标仍未达标,以过去5年每年平均新供应1万伙计,同期吸纳量高於供应量,加上香港刚性需求非常高,相信美国退市及港府增加土地供应不会推低楼价,只会帮助楼市长远健康发展。
【星岛日报】指,美减少洒钞,港楼市添压。美国联邦储备局下月开始减少「从直升机洒钞票」,全球股市不但没有为此「一震」,反而「一振」,美国当日更以历史性高位收市,原因是储局减少买债的力度甚轻,而且估计明年都不会加息。不过,从中长期角度来看,这是启动退市和加息周期的前奏,本港财政司司长曾俊华昨日警告,港息可能比美息早上调。市民买楼属於中长期投资,在评估供楼负担能力方面宜比前保守。
【苹果日报】说,新供应不足,中区商厦料加租。随着一连串国际大型企业在港招股,加上合并与收购活动频仍,对本港核心商业区的商厦需求殷切,然而中区商厦新供应长期不足,预料租金有机会重拾升浪。世邦魏理仕香港办公楼服务部主管简儒德先生指出,对大型租户来说,市场上欠缺楼面面积、质素及地点皆适合的供应。
【成报】称,交银:明年楼价可跌4成。对於美国退市对香港楼市的影响,金融界人士及地产界人士看法分歧。交通银行(3328)香港分行首席经济及策略师罗家聪指出,香港楼价自9月开始有下滑,预期明年下半年楼价跌得较为急速,市场共识是明年全年计楼价跌幅约一成。但他提醒,不排除美国联储局退市会触发楼价跌得更急,有机会一口气下跌30%至40%。
【新报】称,地产界料不会现收购潮。虽然启明街失修楼宇最终或由市建局高价收购,有地产及测量界人士均相信,不会因此而令区内旧楼单位出现收购潮。今次政府收购残破旧楼,是为了配合社会事件的发展,因为楼宇结构状况有问题,如不拆卸将危害公众安全,才作出此决定,并交由市建局负责收购,因而不会刺激发展商蜂拥向残破的旧楼「起钉」收购潮。
【太阳报】报道,天荣站重推,补价棘手。政府前日公布下季卖地计划,话铁路项目仲有6,000伙等住推。说时迟那时快,港铁(00066)旋即「做嘢」,今日重新推出天水围轻铁天荣站上盖项目招收意向书,下周五截止。项目今年初曾因补地价问题而惨录「零标书」,但港铁就补价都几难让步,财团反应睇怕唔会太热烈。
【信报】谓,启明街颁布危楼勒令清拆,市建局提早推动「需求主导」重建。启明街旧楼受结构有危险影响,屋宇署昨天发出拆卸令,勒令清拆启明街45至51号旧楼。市区重建局数小时后宣布,提早推出第三轮需求主导项目中的首个项目,涉及启明街41至51号,预计可发展为单幢楼,提供72伙,总发展成本约6亿元,或会出现亏损。
【明报】指,太古39亿购大昌行中心。太古地产(1972)昨证实,透过合资公司向中信泰富(0267)购入鱼涌华兰路25号大昌行商业中心,涉资39亿元,为今年港岛最大宗全幢商厦成交,项目总楼面约38.9万方尺,尺价约10,025元。
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