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最新楼市资讯及市场分析
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【明报】指,天荣站不订补价金额,免再零入标,港铁负责4亿前期工程费,无分红。为达至政府增加住宅供应的目标,港铁(0066)破天荒首次简化旗下项目的招标条款,上周五截意向、涉约1500伙的天水围天荣站上盖,自昨日起推出招标,为减低项目再度零入标风险,据悉是次招标条款,未有如今年初招标时定明补地价金额,改由港铁与政府商讨,获邀投标的发展商,只需以「一笔过」出价竞投项目发展权,4.1亿元的前期工程费用,则改由港铁支付,同时不设分红比率,是次招标亦加入回购条款,在物业落成后,港铁可选择以项目市值的1.6倍回购。
【星岛日报】指,料明年一手交投量升。一三年楼市受政府辣招,住宅成交量显著回落,有代理行预期,在发展商继续以贴二手价售楼下,明年新盘注册量料达一万一千宗,按年升约一成半;反之,二手楼市遭分薄客源下,料交投将回落至四万宗以下。
【太阳报】报道,代理估楼价半年跌10%。美国启动退市,有地产代理据过往数据分析,每当美汇转强,本港楼市会偏弱,加上发展商推优惠及以贴市价推盘,对二手住宅楼价构成压力,估计明年上半年二手楼价有5至10%下调空间,二手住宅流通比率有机会进一步跌至3.5%或以下水平,续创有纪录新低。
【东方日报】指,推高楼价,置业更艰难。私楼楼价连年上升,政府为帮助中低收入人士上车,推出俗称「白居二」的白表免补地价购买二手居屋计划。不过,在求过於供下,反而推高公屋及居屋楼价,大部分白居二都未能入市,有关政策濒临失败收场,大有机会步早前「港人港地」后尘。
【成报】称,迎海.星湾周内开价。马年将至,新盘大战或将继续。恒地(012)、新世界(017)及培新发展合作推出的马鞍山「迎海.星湾」於昨日上载了售楼书。恒地营业部总经理林达民表示,该项目最快本周内开价及开放示范单位,预计最快明年1月中开售。
【新报】称,涉千单位,明年推5全新市区单幢盘,恒地年卖二千三伙膺销售王。自4月底一手楼新条例生效后,恒地销售的粉岭逸峯成为无缝交接的唯一一个新盘。其后再推元朗尚悦、九龙城晓荟、深水埗晓尚多个货尾单位,以尚悦累售逾1,300伙占最多。踏入第四季,推出全新盘旺角晓珀、北角维峯,前者至今累售10伙,套现逾逾9,300万元;后者由新上任的恒地营业(二)部总经理韩家辉「揸盘」,至今售出50伙,套现逾3亿元。
【苹果日报】说,首批入市买家感无奈。首批白居二买家高位入市,不少人的单位已变蟹货,有已入伙的首批白居二买家感到无奈,又有买家抱住「有买贵、无买错」的心态。
【信报】谓,次批白表免补出笼,居屋价看淡。绿表居屋楼价在2013年中被首批「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」(白表免补地价计划)的上车客抢至「天价」,但受到近日二手楼市冷清影响,连带居屋抢购热潮都风光不再。房委会今起发出批准信予第二批2500名申请人,政府同时公布最新数字,首批2500名申请人入市比率暂时只有36%。
【文汇报】指,雍澄轩业主促证监执法。有立法会议员连同逾20名雍澄轩苦主於昨日下午到证监会请愿,要求证监会履行法律责任,就长实(0001)旗下PearlWisdomLtd.发出欺诈或罔顾实情的失实陈述采取执法行动,促请卖方赔偿损失。
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