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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,住宅土地供应,难百分百保证。如果没有面粉,又怎造得出面包!如要增加住宅供应,必须从增加土地供应入手。在新一份施政报告中,继续从短、中、长期三个方向寻找土地,但有关章节,则被放在较后位置,不像去年般优先,相信是政府认为上一份施政报告已提出具体策略,未来只要落实执行,不难达成目标。
【新报】称,10年47万单位,新目标,新界东北迁拆势在必行。《施政报告》提出政府采纳了长远房屋策略督导委员会建议,订出未来10年是47万的建屋目标,其中公屋每年两万个,居屋每年8,000个,较去年的承诺增加36%。消息人士指出,新界东北及洪水桥是本港中长期土地供应的重要计划,认为「不迁不拆」只是一个诉求,并非一个选择,形容政府对计划是势在必行。
【成报】称,旺角佐敦两用地,建千个青年宿位。协助青年人上楼的青年宿舍计划,将增添两个分别位於旺角及佐敦的住宅项目,连同先前提出的上环与大埔青年宿舍用地,四个项目预计可提供约1,000个青年宿位,预计其中三个项目会於2016至2017年间落成。
【文汇报】指,辣招有成效不撤招。行政长官梁振英昨日发表施政报告时指出,政府将全力增加短、中、长期土地及房屋供应,过去1年社会认识到楼价与租金飙升的主要成因是供应不足,对港府提出的增加土地供应办法逐渐凝聚共识。他认为,在政府双管齐下增加供应,并同时遏抑外来需求、投资需求与投机需求下,压抑楼价的「辣招」初见成效。
【太阳报】报道,引入补价仲裁 业界支持。政府为减省审批地契条款等土地行政程序的时间,提出引入「补地价仲裁先导计划」,以加快达成补地价协议,有测量师认为,仲裁机制对加快审批未必有太大帮助,但在补价金额处理上会较公允。
【信报】谓,放宽住宅地积比两成。政府最新提出,把非市区的「发展密度分区」的最高住宅地积比率放宽两成,例如启德地积比率由5倍扩大至6倍,私人拥有的土地原则上也可受惠。
【苹果日报】说,外资高价夺两地,击败地头虫,观塘火炭地卖39亿。施政报告重点发掘九龙东商业潜力,观塘商业地靓价出售。在政府无减调控楼市,本地发展商趋於保守下,上周截标的两幅土地,终出现「地头虫不敌过江龙」场面,本地发展商被外资基金全面击溃,观塘及火炭地各由新加坡丰树产业,和美资AGAcquisition以高价抢占。
【明报】指,马年入秋后,股楼要小心。蛇年将尽,蛇年楼市在政府推出加辣招后,如蛇进入冬眠一样,不仅成交大为萎缩,楼价也只窄幅波动。踏入马年,楼市表现又会如何?《明报》日前举办了「马年楼市与风水」研讨会,分别请来香港大学风水建筑博士论文得奖者、清华大学客席教授兼建筑师蒋匡文博士,以及莱坊大中华研究及谘询主管林浩文,以不同角度探讨香港楼市。二人都认为,今年下半年,香港楼价压力会较大,投资者宜小心。
【星岛日报】指,迎海四句钟即沽清176伙。新盘市场持续旺势,其中紧接《施政报告》公布后、在昨天展开第二轮销售的马鞍山迎海.星湾,再度即日「清袋」,开售的一百七十六伙,约首四小时便沽清,延续红盘气势,发展商并趁势即晚加推第三批单位,共涉约二百零二伙,原先优惠将维持,并安排於周日开售。
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