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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,居屋滞销,房会归究「拣择」。新居屋推出时引起全城疯狂排队申请,惟实际销售时卖楼速度缓慢。房屋委员会资助房屋小组委员会主席黄远辉坦言,今期居屋位置不算十分理想,加上绿置居平过居屋,部分绿表申请人转而考虑认购,因此影响居屋销情。截至昨日,今期居屋仅卖出一千一百七十九个单位,当中绿表八百一十五个、白表三百六十四个。
【新报】称,补地价销售成本被低估。仲量联行认为,现时地政总署在计算修契换地补地价时,低估销售成本。该行物业估价部主管刘振江称,现时地政总署计算的销售成本只占整体投资额约1%,远低於市面普遍新盘的约5.5%至9%,加上建筑成本发展商与政府估算亦有约一成落差,令双方整体成本估算差异甚大。
【文汇报】指,按揭市场竞争白热化。近年银行在按揭市场之竞争白热化,某程度上因为贷款规模大幅萎缩所致。银行为争取市场份额,纷纷推出按揭优惠提升竞争力,当中以现金回赠最为普遍,其次是超市礼券,而其他优惠则包括高息存款户口,或相关银行之信用卡免签账等。
【星岛日报】指,10年建25万公营屋较长策目标少13%。觅地艰难,政府内部最新评估显示,截至去年底,政府觅得的土地只可於一五至一六年度起十年内,兴建二十五万二千个公营房屋单位,与长策十年可建二十九万公营房屋数字相差一成三。
【明报】指,本地客斥1.15亿,购比墅皇宫屋。继新地(0016)汀九星岸3号屋日前以1.159亿元售出后,新盘市场再有亿元「屋仔」诞生。恒地(0012)以招标形式推出的大埔比华利山别墅温莎道106号「皇宫屋」,作价1.15亿元售出;以洋房实用6233方尺计(另383方尺花园),实尺逾1.84万元,买家据悉是港客。
【成报】称,元朗牛潭尾住宅地估值4.07亿。地政总署早前公布,一幅位於元朗牛潭尾新潭路与碧豪苑第一街交界的住宅用地。地皮招标将於今天开始,截标日期为8月7日。地皮位於豪宅区,由於早前同区地皮以高价批出,故市场预期项目反应亦会理想。
【苹果日报】说,大埔劏场25尺卖139万,买家照追捧,首日沽80铺。「劏场大王」尹柏权又劏新场了!今匀杀入大埔搞民生劏场「大日子商场」,昨日公布价单,总共220个劏铺,最平售价约139.5万元,实用仅25方尺,尺价5.58万元,细过长实(1113)入伙盘北角Diva的特长窗台。
【信报】谓,甲厦空置率低,东九龙料吸引租户。世邦魏理仕发表调查报告指出,截至明年底,本港可供租用的写字楼楼面有570万方尺,大部分位於东九龙,加上核心区甲级商厦空置率偏低,预期会有更多租户考虑迁往东九龙。
【太阳报】报道,天铸即日沽16伙今加推。市区新盘频录大手成交,新地旗下何文田百亿地王项目第一期天铸,昨推21伙四房户进次轮销售,即日沽约16伙,并再录大手成交,有本地客以约7,600万元连购两伙,至今累售约41伙,套现逾20亿元,今将加推单位。
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