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最新楼市资讯及市场分析
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【苹果日报】说,业主坐SSD监,200租盘齐发,御金.国峯,租金恐拖冧。政府频频出手干预楼市,不少业主受额外印花税(SSD)捆绑,放租不放卖,导致新入伙屋苑租务急增。刚於本月初农历新年前收楼的油麻地御金.国峯,租盘急升至近200个,当中约40%为建筑面积600方尺或以下细单位,最平一个403方尺开放式户,月租低见1.4万元,因应「迷你」单位供应大增,租金受压。
【明报】指,嘉里:缙庭山图则08年获批。嘉里建设发展的荃湾缙庭山住宅项目,把第1座9至20楼的实用面积521平方尺单位,分拆成两间分别只有219方尺和280方尺的细单位发售。嘉里建设昨回应,缙庭山项目单位建筑面积由280方尺至1205方尺不等,合共548个住宅单位。缙庭山的建筑方案,於2008年已获屋宇署批准并落实,2010年入伙。嘉里表示,并无发售前「将单位一二」。
【信报】谓,太古城园景户破顶内地客缴150万税购康怡。楼价高企,买家疯狂抢盘。太古城一个园景复式单位单位,在政府最新出招前以2000万元易手,建筑及实用尺价1.76万及1.91万元,贵绝太古城园景单位;同区康怡花园则有内地买家无惧买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)入市,缴税逾150万元入市。
【太阳日报】报道,尔峦10幢大宅下月出击。新界区大盘开售步伐未受新楼市措施影响,新地昨向各大代理行发出元朗尔峦的宣传委托书,全速部署下月开售,首批除先推意向建筑尺价1.8万元起的洋房外,市传亦将推出暂名为「名门望族」的10幢低密度大宅,倾向以一幢幢形式发售。另香港小轮下月开售的粉岭逸峯,市值至少30亿元。
【星岛日报】指,财团拆新文华送一半印花税。近期活跃之商铺拆售未因政府出招减慢,但市场录得有商场业主变阵,新推出送印花税及加佣金等策略卖楼,其中,资深投资者董惠华等拆售中,位於尖东新文华中心一楼铺位,刚承诺为买家付一半印花税,另外,宏安推出天水围俊宏轩第二批铺位,更推出代理佣金百分之四作促销。
【东方日报】指,楼市逆转,杀伤力大。热钱涌现,愈来愈多人加入能赚取高息的财务公司之列,图为资金觅出路,加上金管局再出招收紧按揭,有财务公司高层承认二按贷款生意有所增长,而且因属有抵押贷款,故坏帐风险较低。
【新报】称,促填海弥补不足,北大屿山增建居屋,谢伟铨冀政府解供求死结。立法会议员(建筑、测量及规划界)谢伟铨认为,政府出招压抑楼市,应同时顾及原投放在物业上的资金流向,这笔资金数目庞大,如未能适当疏导,资金泛滥四窜,可能会对本港经济造成冲击,他认为,政府发售通胀挂鈎债券(iBond),可疏导部份来自物业的资金。雍澄轩拆售两日售清,反映资金缺乏出路,政府要令楼市健康发展,解开物业供求死结,才是治本之道。
【文汇报】指,雍澄轩属酒店,「走精面」或上庭。实分拆出售雍澄轩酒店房间引起争议,有立法会议员批评当局监管不力,甚至担心事件会演变成「雷曼」翻版。发展局局长陈茂波否认「失职」,重申雍澄轩地契没有分拆出售限制,但需保持作酒店用途。政府又指事件并非「无王管」,若有发展商、买家「走精面」,特区政府不会坐视不理,更不排除闹上法庭。不过,有议员质疑当局早已知悉有关酒店将拆售,但当时未有阻止,在是次事件中须负上一定责任。
【成报】称,「新辣招」后涌现减价盘。据此间物业代理商资料显示,二手楼盘市场陆续浮现业主减价盘出现,当中位於天后维景花园减价更高达28万元。市场人士认为,在新辣招打击下,预期未来减价盘不断涌现,同时忧虑较早前成交之二手楼盘或会出现挞订情况。
【爽报】报道,雍澄轩九成半买家签约。昨日为雍澄轩买家签署买卖合约的最后限期,长实(001)发言人指,截至昨下午5时,已签约及已安排签约的买家约九成半。立会昨讨论雍澄轩拆售问题,议员狠批政府规管及把关不力,只能叫买家小心,但现有法例指长实无违例,政府爱莫能助。发展局局长陈茂波否认政府在事件中失职,称当局已呼吁市民注意交易风险,如事件违反地契或建筑物条例,就会提出检控。另农历年前收楼的油麻地御金.国峯,租盘飙至近200个,当中约40%为建筑面积600方尺以下细单位,403方尺开放式户,月租低见1.4万元,因应迷你单位供应大增,租金受压。
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