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今日地產新聞摘要
2013-02-26

【蘋果日報】說,鬧地荒,新勾地表料縮水15%。政府過去三個年度恢復主動推地,消耗多幅住宅地,加上覓地增儲備又遇困難,將令其日內公佈的新一年度勾地表縮水約一成半,住宅地只約40幅,非住宅地或增至10幅,以九龍東商業地會較多。政府自2010/11年度開始主動推地後,內部土地儲備基本上是「出多過入」,連本年度在內,已約70幅土地經招標或拍賣方式出售,住宅地佔約60幅,不少更是市區靚地。惟政府造地方面卻寸步難行,前年底才開始較積極地在各區尋找中短期潛在供應,惜有關土地改用途過程中遇到不少地區阻力,加上新任政府要增加公營房屋,造成公私營房屋爭地現象。


【明報】指,新文華中心減價拆售,賣家雙倍稅一半。近日政府出招增加炒賣工商舖成本,投資者見招拆招,資深投資者吳金福及董惠華拆售尖東新文華中心一樓約40個舖位,市場消息指出,昨日起派價單及接受市場預留,首批推出約19個舖位,以呎價約3萬元為主,較早前傳出的意向呎價3.3萬元低近一成。據悉,是次拆售適逢新辣招出台,為刺激銷情,業主將為買家付一半即約3.75%印花稅(最平單位計),換言之新買家購入舖位只需付出招前的原有印花稅。


【信報】謂,辣招未阻新盤部署,粉嶺逸峯元朗湊林搶推。政府與金管局聯手出招數天,未有窒礙發展商推盤計劃,新界西北區數新盤已部署推售,粉嶺項目逸峯市傳最快下月中推售;新世界發展(017)昨天也就元朗4盤與區內代理舉行簡介會,部署推售元朗溱林;九龍建業(034)也表示,推盤策略未有受到出招影響,最快3月初重推西環加多近山貨尾,意向呎價維持不變,即建築呎價介乎2.3萬至2.5萬元。


【太陽日報】報道,華置賣舖銷情冷套現受阻。華人置業(00127)主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪,華置近期則頻頻出售資產套現,似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司,近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層,原計劃全數單位出售,豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣,傳不少「準買家」縮沙棄買,在銷情不濟之下,華置惟有劈價兼加代理佣金促銷,最終套現所得將遠低於預期的28億元。


【星島日報】指,41%受訪者:新招不能冷卻樓市。於新一屆政府上場後,繼去年底後,今月再為樓市降溫出招;剛過去周末二手樓市假期成交按周少二成多,但相比去年底雙辣招影響成交跌幅較輕,後市去向成市場焦點。《星島地產網》就「政府再推出新辣招,你認為能不能冷卻樓市﹖」為題進行民調,所得之投票結果顯示,有四成一人,即合計一百一十二人認為,新推出加辣招料不能冷卻樓市。


【東方日報】指,九龍站成交,勢差過海嘯。政府推出新辣招,令成交金額較大的豪宅市場交投氣氛顯著放緩,其中九龍站屋苑睇樓量銳減五成,中原李沛章稱,九龍站二手屋苑於政府出招後未聞買賣,本月該區僅錄約8宗成交,全月或較金融海嘯低位13宗更少,很大機會創歷來單月新低。


【新報】稱,50屋苑交投反彈逾三成。政府上周五推出包括全面提高印花稅率、加強壓力測試等新措施壓市,打擊用家及投資者入市意欲,二手購買力在春節假期過後已陸續顯現出來,出招前二手物業交投不俗,上周二手成交量低位回升。全港50個指標屋苑在過去一周共錄117宗買賣,較前周88宗反彈33%,結束連跌四周頹勢後首度回升,但綜合成交量仍遠低於250宗旺淡分水嶺。


【文匯報】指,葉太不憂「辛辣招」殺錯良民。新民黨主席葉劉淑儀昨日聯同副主席田北辰及史泰祖等,與傳媒新春團拜。對於特區政府再宣布向購買「第二套房」者徵收「雙倍印花稅」等措施,葉劉淑儀回應時說,政府今次反應迅速,推出措施打擊炒賣,防範樓市泡沫爆破,為此,附帶好多豁免條款,不擔心會影響用家的實際需要。


【成報】稱,舖位短炒盤料大減8成。對於政府上周五最新辣招,喜來登旺舖代理主席任永賢表示,對短線炒賣舖位是重大打擊,舖位需升值10.5%(再加1%出售佣金)以上才可獲利,預期舖位短線炒賣成交將會大幅減少7至8成以上,惟對旺舖投資市場卻審慎樂觀。他預料,今年旺舖市場成交將會顯著減少,價格將會先微軟而後回穩,炒家將會極難搵食,但對長線投資者而言,將會是另一個良好的入貨機會。


【爽報】報道,雍澄軒死線前,八成買家簽約。長實(001)分拆雍澄軒事件有新進展,長實發言人表示,今日下午才是買家簽署正式買賣合約的限期,部份買家已提早簽約,昨日有約八成買家簽約。不過,長實並無交代是整體360伙買家其中八成已簽約,抑或昨日預約簽約的買家只有八成有到場。雍澄軒落實成交死線前夕,大部份代理都對促成交易能否如期成交封嘴,而長實主席李嘉誠亦不作任何回應。但有知情人士透露,昨日確有部份買家未有如期前往律師樓簽署正式買賣合約,料放棄交易最少損失20萬元定金。

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