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最新楼市资讯及市场分析
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【信报】谓,政府取消勾地,重夺供应主导权。政府近年着力增加土地供应,在2010年起已主动推出土地拍卖或招标,过往被政府指为「行之有效」的勾地机制也完成历史使命。发展局昨天突然宣布取消勾地机制,并会沿用近年使用的按季推地方法,以释除市场的疑虑及重掌土地供应主导权。市场人士认为讯息正面,可以提高土地供应的稳定性。
【明报】指,新地核心少赚1.9%,两月卖楼套逾百亿。新鸿基地产(0016)因为物业销售溢利贡献减少,致截至2012年底止上半年核心盈利下跌1.9%至115.46亿元。当中中港及新加坡售楼溢利为64.08亿元,下跌18.7%。期内股东应占盈利达225.15亿元,增长6.55%,比市场预期稍佳。主席兼董事总经理郭炳江则称,今年香港及内地的首两个月售楼分别达到90亿元及14亿元。尽管集团副董事总经理雷霆补充,会将今年售楼目标由原先的350亿元,调低至320亿元,不过中期息维持派0.95元。
【苹果日报】说,2.58万伙目标冻过水,楼价难跌。政府扬言重掌土地供应主导权,按年推地数目由政府「揸弗」。不过,市场质疑近期政府与发展商关系角力升级,发展商去货速度转慢,年内承接土地意欲或下降,全年土地供应目标随时「冻过水」,供求若持续失衡,楼价仍易升难跌。
【太阳日报】报道,东九供应重灾,业主低头。政府决意增加供应,东九龙启德发展区成供应重灾区,虽然东九业主仍未「反应得切」,但个别即时有价讲,钻石山龙蟠苑个别业主已愿增加议幅到3至5%,九龙湾淘大花园亦有业主减价32万元沽货。另有投资者罕有地帐面仅赚10万元沽出鸭脷洲海利大厦单位,有业内人士料,未来一年整体住宅楼价将下跌一成。
【星岛日报】指,政府推九幅商业地涉355万尺楼面。政府大幅增加商业及商贸地供应,以敷本港经济发展需求。发展局昨公布,新年度土地储备表中,当中提供九幅商业及商贸用地,合计可提供三百五十五万平方尺楼面,数字按年大升十倍。综合市场估计,该等商业用地合计估值约二百八十亿元,其中以尖沙嘴区中间道项目最瞩目。
【东方日报】指,逸峯获批预售,月内抢闸。发展商争相部署密集式开盘,恒地(00012)负责销售的香港小轮(00050)粉岭逸峯,昨日证实获批预售文件,下周随即启动销售程序,有机会开放示范单位以及派发楼书,势成本月首个登场新盘。至於同系元朗尚悦昨日首度推出楼王第1座,首批108伙平均建筑/实用尺价7,472/10,096元,周日开售。
【新报】称,绿悠雅苑抽签网上公布。房协的资助房屋项目「绿悠雅苑」,昨午举行「闭门抽签」,由行政总裁黄杰龙抽出10个基数,再输入电脑,以排列申请人的认购优先次序。结果今日会在网上公布。冯检基认为,土地是从政府以优惠批地形式得来,闭门抽签不但未能向市民公开交代运作,且做法令人担心会否有私相授受之嫌。房协发言人解释,房协没有公开过程,是按照过往的做法,抽签会用电脑进行,先抽出号码,然后随机排列拣楼优先次序,期间有会计师在场监证。
【文汇报】指,梁振英:撤勾地制便利投地。特区政府昨日决定取消勾地政策。特首梁振英昨日在出席一公开活动后表示,该做法是为了让政府去主导和主动供应土地,并可以方便小型地产商参加竞投政府土地,「这两方面的作用相信对在房地产市场里面土地供应是有帮助的,对整个地产的稳定发展亦有帮助」。
【成报】称,十大屋苑成交仅次沙士。据此间物业代理商统计数据显示,全港十大屋苑於刚刚过去之2月份二手成交182宗,不单按月大跌63.96%;寻且是2003年2月SARS(非典型肺炎、俗称「沙士」)以来十年最低纪录。此间市场人士预计3月更会大幅减少,甚至打破「沙士」当年178宗低纪录。
【爽报】报道,14年勾地机制取消,地产商无有怕。沿用14年的勾地表机制划上句号。政府昨日公布,首季以招标出售七幅住宅地,重夺土地供应的「主导权」,惟政府打错如意算盘,地产界纷纷倒米,指对物业市场无影响;有学者更质疑政府将未完成规划土地纳入下年度卖地表「报大数」。政府一直指勾地机制持之有效,但发展局局长陈茂波昨语带不满,指地产商曾有长达六年时间没勾地,过去两个年度仅有三幅地被勾,故2013/14年度将取消勾地机制,「畀大家清楚知道政府全面掌握出售政府土地的主导权」。
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