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第一棍:超人拆酒店余波未了
超人旗下葵涌雍澄轩拆售仍有余波,大部份买家落交易,但仍有个别买家仍有意见,令市场关注事件去向。 《文人报》报导,买家报警求助,长实:可联络公司。长实早前分拆出售酒店雍澄轩,尽管政府多番劝喻市民小心,但是300多个房间仍在两日内沽清,而两名买家曾到葵涌警署备案要求协助,指上周四凌晨签署临时买卖合约前,长实未有交代买家可能遇到的风险,但要签买卖合约,否则会遭没收订金,认为时间太短,对他们不公平,要求至少延期至惯常的14天内签约。其中一名买家岳女士说,若她於签署临约前已知风险,不会贸然斥资近500万元购买一间约900平方尺的酒店房间。
第二棍:新招「辣埋」工商市场
政府压市出招越来越频密,最新一招加厘印费外,亦收紧工商物业按揭及要提早交印花税,令一向未受影响之工商市场亦殃及池鱼,有投资者立即斩仓取消交易,亦有业主送半收印花税散货。 《太公报》话,铺位炒家怕辣「褪軚」离场,拆售商场大业主愿付半数印花税求清货。新辣招重击原先热炒的工商铺市场。据了解,资深铺位投资者林子峰及冼仲彦在政府出招之前,分别斥5500万及2350万元各购入一个铺位,不过,消息透露,二人皆因辣招「褪軚」,取消交易离场。面对工商铺淡市,个别铺位炒家割价15%求售铺位,另有拆售商场大业主为买家支付一半印花税,以求尽快清货。
第三棍:细价楼成淡市奇葩
加印花税后,大码住宅市道受冲击,反而细细粒容易食之住宅未有太大压力,最近多个细价楼物业,照样卖价创出新高。 《搵银报》称,中价楼扩议价,细楼纷破顶政府推出「双倍印花税」,二手住宅市场呈两极,其中300万元以下细价楼影响较微,出招后接连破顶,惟徘徊於500万元或以上的中价物业,议价空间扩阔,且现减价成交,部分减幅近1成。楼价约200万元的细价物业,由於在出招下从价印花税仍然较低,故吸引用家入市,惟目前此类「蚊型盘」放盘极少,造价亦轻易创新高。
第四棍:新财案推地捉襟见肘 政府一边压抑市场需求,一边加速物色地皮起楼,但财爷公布预算案中,卖地、铁路和重建发展,年度地皮供应估计只有二万五千几,比过去两年少,短期地皮推出可谓仍捉襟见肘。 《小超报》说,土地供应可建2.58万伙,3年新低。政府上周五推出楼市新辣招后,新公布的财政预算案披露2013至2014年度勾地表将提供46幅住宅用地,可建1.36万伙,与去年相若;计及其他土地供应,合共可建2.58万伙,属三年新低。地产界认为,预算案中的土地楼市政策虽显示政府致力增加土地供应,惟新意欠奉,估计楼价会平稳甚至上扬。
第五棍:政府结束勾地表年代
沿用十多年之卖地申请表制度,由新一政府取消,往后由政府主动推地,市场关注未来市况波动,政府硬性卖地会否引起不良反应,亦有业界相信对平衡市场供应有正面作用。 《太公报》指出,政府主导卖地,勾地寿终正寝,将按季公布招标卖地计划。行政长官梁振英日前会见传媒时表示,发展局局长陈茂波宣布新的财政年度政府卖地计划,同时宣布取消勾地政策。这个做法是为了政府去主导和主动政府土地的供应,同时亦可以方便小型地产商参加竞投政府土地。梁振英称,这两方面的作用相信对在房地产市场里面土地供应是有帮助的,对整个地产的稳定发展亦有帮助。
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