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最新楼市资讯及市场分析
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【东方日报】指,22地皮改划未过关。政府为压缩土地供应时间,下年度卖地计划46幅住宅地中,占22幅仍未完成规划便已纳入新卖地表,占比例约47.8%,多幅瞩目地更於去年第四季才开始建议修订用途,如估值共逾百亿元的大埔白石角科进路及科研路两幅「一拆二」地皮,及预计楼面尺价约3万元的寿臣山道西与黄竹坑径交界豪宅地等。
【明报】指,长实称暂未再拆售酒店。长实(0001)近日因拆售葵涌雍澄轩酒店房间闹出风波,长实执行董事赵国雄昨公布今年卖楼大计时重申,「呢一刻集团再没有再拆售其他酒店项目的打算」,并强调「今年在香港、内地已经有好多新盘要卖,更希望营业部可以多招聘多一组人员(约5至6人)负责卖楼」。
【苹果日报】说,避SSD,富豪海湾货尾变相八折。政府四个月内连环落重药打击楼市,令豪宅市场「冰封」。手上仍持有市值约38亿元赤柱富豪海湾货尾的富豪(078),其董事范统昨日表示,由於大部份单位已在三年前转由以公司持有,故卖家可避开缴付额外印花税(SSD),变相「八折」。范统昨在一公开场合上表示,集团手上仍有19间富豪海湾货尾,其中12间是以公司持有,集团有意用「转让公司」方式出售该豪宅,由买家直接购入公司,帮买家「悭」额外印花税。他说∶「其实政府出辣招,我哋受惠,(卖家)起码悭咗20%。」
【信报】谓,yoo Residence加入新盘战,逸峯入场费料300万以下。发展商群起推售新盘,资本策略(497)旗下尚家生活和德祥地产(199)合作的铜锣湾yoo Residence也加入战团,计划短期内推出,标准户意向尺价维持3万元水平;香港小轮(050)粉岭逸峯最快周末公布首张价单,开放式单位入场费预料低於300万元。
【太阳日报】报道,工厦摸货劈价散水。政府上月出招,以双倍印花税压抑工商铺炒风,不少投资者趁「上会」前劈价沽货,其中过去一年工厦楼价升幅达15%的九龙东,区内官塘工业中心第3座有炒家於措施后两度割价,累减约7%至约975万元平手放盘。另外,长沙湾恒昌工厂大厦有投资者大幅减价逾11%放摸货,并即获两名收租客洽购。
【星岛日报】指,富荣尺价1.02万膺九龙居屋王。大角嘴居屋富荣花园录得破顶价成交,一个位处极高层的三房单位,於政府出招前,连补地价以六百零五万元成交,成为九龙居屋王,实用尺价一万零二百二十元,建筑尺价八千七百一十八元,成交价及尺价同创屋苑新高。另马鞍山居屋锦英苑,日前亦有单位以新高实用尺价六千九百八十二元成交。
【新报】称,赵国雄:港销售目标300亿,势创历史新高。学者吁楼花期缩至15个月内。长实(0001)今年在港推售的5个项目中,有4个楼盘要申请预售楼花同意书,最快在一年多后才有现楼落成。面对强劲房屋需求,有学者建议把楼花期缩短至12至15个月,让公众了解未来房屋供应量,有助稳定楼价。地政总署上月底累积待批楼花数目高达12,096伙,创9年新高。
【文汇报】指,林郑:公私合作活化创三赢。为期2年多的「活化湾仔旧区计划」於去年底竣工。政务司司长林郑月娥昨日在出席计划的完工典礼活动时笑言,在目前政治形势下,公私营合作的活化计划可能会引来「官商勾结」的猜疑,是一项很大的挑战,但正如今次活化湾仔计划一样,只要双方合作得好,就可达致双赢甚至三赢局面。
【成报】称,RICS:取消勾地有益建筑市场。政府最近宣布取消勾地制,为建筑市场带来良好影响,英国皇家特许测量学会,简称RICS,首份香港建筑业市场调查发现,未来十二个月预期工程量上升,整体建筑产量未来将再度上升。该调查显示建筑业表现乐观,整体建筑工程量净值明确趋於正向。
【爽报】报道,长实散货推8,000伙。正当新地(016)及新世界(017)齐削今年售楼目标之际,近期拆售酒店被指挑战政府的长实(001)却唱反调,今年更来个大晒冷,中港两地可发售的新盘近8,000伙,破卖楼量纪录,售楼收益调高逾一成,至350亿至400亿元。长实执行董事赵国雄(图)昨表示,集团调升今年售楼目标,除因公司对香港经济及房地产有信心,部份原定去年发售的新盘因未获批售楼纸,而顺延今年发售,内地亦有多个楼盘推出,形成今年推盘特别多。
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